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CE QU'IL FAUT RETENIR |
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En loi "Robien recentré", deux principales conditions sont à respecter :
- conserver le bien en location pendant un minimum de 9 ans;
- respecter un plafond de loyer (par mois et par m²).
En Borloo, mêmes obligation plus le fait de respecter un plafond de revenus du locataire.
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CONDITIONS BORLOO ROBIEN
Les obligations sont les suivantes :
- S'engager à mettre en location un logement nu (non meublé) pendant 9 ans minimum.
- Le locataire doit faire de ce logement son habitation principale.
- En Robien seulement, le logement peut être loué à un ascendant ou descendant du contribuable à la condition que le locataire n'appartienne pas au foyer fiscal du bailleur.
- Le loyer doit respecter un plafond règlementaire par m² de surface habitable (charges non comprises) suivant la zone géographique.
Durée de location selon le dispositif :
- Borloo : 9 ans minimum; possibilité de proroger pendant deux périodes successives de 3 ans, donc au total 15 ans d'engagement de location.
- Robien : 9 ans minimum.
Au-delà de ces durée, libre au propriétaire de laisser en location, sans contrainte particulière, ou bien revendre.
Afin de faire coïncider l'investissement locatif avec les zones où la demande locative s'exerce, le législateur a découpé la France comme suit :
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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- Paris, petite couronne et
deuxième couronne jusqu'aux
limites de l'agglomération
parisienne.
- Côte d'Azur (bande
littorale Hyères-Menton).
- Genevois français. |
- Agglomérations de plus de
250 000 habitants*.
- Grande couronne autour de
Paris.
- Quelques agglomérations
chères**.
- Pourtour de la Côte d'Azur.
- Départements Outremer,
Corse et îles. |
Reste de la zone B, c'est-à-dire :
- Autres agglomérations de plus
de 50 000 habitants.
- Autres zones frontalières ou
littorales chères.
- Limite de l'Ile-de-France. |
Reste du territoire. |
* 23 agglomérations comptant plus de 250 000 habitants selon le dernier recensement général de la population :
Aix-en-Provence - Marseille, Lyon, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Toulon, Douai, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Valenciennes, Nancy, Metz, Tours, Saint-Etienne, Montpellier, Rennes, Orléans, Béthune, Clermont-Ferrand, Avignon.
** Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo.
Plafond de loyers :
(par mois par m² de surface dite « fiscale », charges non comprises, valeurs pour les baux conclus en 2008)
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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Robien recentré |
21,02 € |
14,61 € |
11,95 € |
8,76 € |
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Borloo populaire |
16,82 € |
11,69 € |
9,56 € |
7,01 € |
Actualisation annuelle au 1er janvier.
Dans le cadre de la loi Borloo, pour les baux conclus en 2008, les ressources du locataire appréciées à la date de conclusion du bail ne doivent pas excéder les plafonds ci-dessous en fonction du lieu de location :
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
| Composition du foyer locataire |
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| Personne seule |
42 396 € |
31 491 € |
28 867 € |
28 672 € |
| Couple |
63 362 € |
46 245 € |
42 392 € |
38 538 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
76 165 € |
55 363 € |
50 750 € |
46 136 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
91 234 € |
67 002 € |
61 419 € |
55 835 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
108 003 € |
78 640 € |
72 087 € |
65 533 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
121 533 € |
88 706 € |
81 314 € |
73 922 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième |
+13 545 € |
+10 075 € |
+9 235 € |
+8 395 € |
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l'évolution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est appréciée entre le 1er octobre de l'avant-dernière année et le 1er octobre de l'année précédente.
Les ressources du locataire ou du sous-locataire correspondent au revenu fiscal de référence, qui figure sur l'avis d'impôt sur le revenu de l'avant-dernière année précédant la signature du contrat de location.
Sachant que près des deux tiers des foyers français ont des ressources inférieures aux plafonds fixés, cette limitation est clairement moins sociale (d'où le nom du dispositif "Borloo populaire") qu'il n'y parait.
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