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Actualités sur la défiscalisation immobilière

ACTUALITES EN DETAIL

Nouveau dispositif "Secllier" pour l'investissement locatif
Depuis le 22 décembre 2008, un nouveau dispositif très avantageux complète le "Borloo" et le "Robien": il permet d'obtenir, sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'état de 25% du prix d'un bien immobilier (appartement ou maison) destiné à la location. Robien et Borloo (amortissement) cohabitent jusqu’au 31 décembre 2009 avec la loi SCELLIER. Un investisseur en 2009 a donc le choix d’opter : -soit pour la formule amortissement Robien Borloo (moins avantageuse) -soit pour la formule réduction d’impôt (Scellier) A partir du 1er janvier 2010 il ne restera que la réduction d’impôt SCELLIER. La nouvelle loi Scellier et non seulement beaucoup plus intéressante que les lois Borloo et Robien (jusqu'à 75 000 €), mais, basée sur une réduction d'impôt, elle s'adresse à tous les contribuables, quelle que soit leur tranche d'imposition. Nature des avantages fiscaux : - Réduction d'impôt en pourcentage du montant investi (retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €): Investissement en 2009: 25 % (répartie linéairement sur 9 ans). Investissement entre 2010 et 2012: 20 % (répartie linéairement sur 9 ans). - Possibilité de prorogation une ou deux fois 3 ans (2% par an de réduction d'impôt supplémentaire). - Déduction des intérêts d'emprunts et des charges locatives réelles. Conditions: - Acquisition logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. - Logement situé des communes classées dans des zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements: décret à paraître précisant la liste des communes concernées (à priori toutes les communes des zones A, B1 et B2 des dispositifs Robien Borloo, à l'exception des communes de la zone C). - Un seul logement par an. - Réduction d'impôt accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure. - Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu’à la sixième année inclusivement. - Engagement de location nue (non meublée) pendant minimum [9 ans] à titre de résidence principale du locataire. Au-delà de cette durée, liberté de laisser en location, sans contrainte particulière, ou bien revendre. - Respect du plafond de loyer au m² selon la zone géographique. - La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. - La réduction d’impôt n’est applicable qu’aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L. 111 9 du code de la construction et de l’habitation. - Non cumulable avec: Robien, Borloo, ZRR, résidences hôtelières, Girardin, Malraux, Monuments historiques. La réduction d’impôt Scellier n’est pas accordée au titre de l’acquisition de logements pour lesquels une promesse d’achat ou une promesse synallagmatique a été conclue par l’acquéreur avant le 1er janvier 2009. » Aussi, pour les ventes en VEFA (Vente en état futur d'achèvement, qui n'est ni une promesse d’achat ni une promesse synallagmatique) signées antérieurement au 1er janvier 2009 mais non encore passées chez le notaire, possibilité d'opter pour le dispositif Scellier (ou Robien ou Borloo), sous réserve par ailleurs de respecter les conditions.

Immobilier locatif : le mode d'emploi de l'aide fiscale
Le régime d'investissement locatif Robien a vécu. Largement décrié par les parlementaires de tout bord, il avait été réformé en profondeur par les députés en fin de semaine dernière dans le cadre de la loi de finances rectificative pour 2008. Mais face à l'hostilité du gouvernement, les sénateurs ont dû trouver cette semaine un compromis. Le régime actuel va être maintenu pour l'année prochaine. Il permet de déduire de ses revenus une fraction du coût d'acquisition du logement, à raison de 6 % pour les sept premières années, puis de 4 % pour les deux années suivantes. Ce dispositif sera définitivement supprimé le 31 décembre 2009. Un avantage fiscal plafonné à 60.000 euros Parallèlement, une nouvelle réduction d'impôt est mise en place dès l'an prochain. Sous réserve de son adoption définitive, elle sera égale à 20 % du coût d'acquisition d'un logement neuf ou d'un local affecté à un usage autre que l'habitation et transformé en logement. Son assiette devrait varier en fonction de la zone de situation du bien, et n'excédera pas 300.000 euros. Le montant de la réduction d'impôt sera donc égal au mieux à 60.000 euros. L'avantage fiscal sera étalé sur neuf ans à raison de deux dixièmes de son montant pour la première année et de un dixième pour chaque année suivante. Ce régime sera réservé aux seuls logements situés dans des communes classées dans des zone géographiques se caractérisant par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Comme pour le régime Robien, les loyers seront plafonnés à un montant qui reste à déterminer. Le nouveau dispositif prévoit également la mise en place d'un volet « social ». Sous condition de plafonnement des loyers et des revenus du locataire, le bailleur pourra bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30 % pour la détermination de ses loyers imposables. A l'issue de la période de neuf ans, ce dispositif « social » pourra même être prorogé six ans par périodes de trois ans. Le bailleur bénéficiera alors d'une réduction d'impôt de 2 % par année supplémentaire. Dans ces conditions, le montant maximal de l'avantage fiscal sera porté à 96.000 euros.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source:Le Figaro 22.12.2008

Prêts immobiliers : une nouvelle baisse des taux d'intérêt attendue début 2009
De nouvelles baisses sont attendues pour début 2009. Depuis le début du mois de novembre, les taux d'intérêts des crédits immobiliers sont orientés à la baisse et décembre a confirmé cette tendance. Relevés le 15 décembre, les taux des prêts immobiliers avaient baissé partout en France, de -0,05% à 0,60%, selon les observations du courtier en ligne Empruntis.com faites auprès de plus de 100 de ses partenaires banquiers ( retrouvez les taux régions par région). Après ce premier tour de piste régional, le courtier en ligne livrait hier, le 22 décembre, les taux moyens constatés selon les différentes durées des prêts. "Les taux du marché se situent aujourd'hui à 5,00% sur 15 ans et 5,15% sur 20 ans", explique empruntis.com dans un communiqué. C'est encore beaucoup comparé à l'année dernière où en décembre les taux moyen pour les prêts à 20 ans n'étaient que de 4,85%, mais c'est déjà beaucoup mieux qu'au plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008, avec un taux d'intérêt moyen sur 20 ans qui atteignait alors son plus haut annuel à 5,40%. Les taux des prêts de longue durée baissent moins fortement Ce sont sur les durées de prêts les plus courtes que la baisse des taux est la plus importante : -0,35% sur deux mois pour les prêts à 7 et 10 ans, -0,30% pour les prêts à 15 ans, -0,25% pour les prêts à 20 ans et -0,20% sur 25 et 30 ans. A ces niveaux, "les taux ont ainsi retrouvé des niveaux quasi équivalents à ceux du mois de juin dernier", constate empruntis.com. Sur un an les taux restent orientés à la hausse Les taux moyens du marché pour des prêts à 15 ans : 5,00% en décembre 2008, contre 4,75% en décembre 2007. Le pic a été atteint en octobre 2008, avec un taux moyen de 5,30% sur 15 ans. Les taux moyens du marché pour les prêts à 20 ans : 5,15% en décembre 2008, contre 4,85% en décembre 2007. Le pic a été atteint en octobre 2008, avec un taux moyen de 5,40% sur 20 ans. "Pour les emprunteurs, l'économie réalisée en début octobre et maintenant, pour un même emprunt de 200.000 euros sur 20 ans est de 28 euros sur la mensualité et 6.711 euros sur le coût du crédit. Du côté des minima, même constat, les taux sont également en baisse et les conditions réservées aux meilleurs dossiers s'améliorent aussi de jour en jour. A titre d'exemple, sur 25 ans, un emprunteur disposant d'un apport et avec des revenus confortables peut prétendre à un taux de 4,65%", précise le courtier en ligne. De meilleures conditions de refinancement pour les banques Début décembre et pour la première fois depuis sa création, l'institution dirigée par Jean-Claude Trichet a réduit de 75 points de base le niveau de ses taux d'intérêt directeurs, ce qui devrait assouplir les conditions de refinancement des banques. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui s'apprêtent à emprunter pour acheter un bien immobilier. Car depuis le début de la crise de liquidité qui touche les banques, c'est leur taux de refinancement (le prix auquel elles-mêmes parviennent à emprunter) qui sert plus ou moins de référence pour la fixation des taux des emprunts immobiliers, à la place de la traditionnelle OAT à 10 ans, qui de toute façon baisse également (4,82% le 23 juillet à son plus haut de l'année, contre 3,73% le 12 décembre). Même si les conditions de refinancement des banques, plus souples, restent encore parfois difficiles, certaines ont malgré tout pris le parti de baisser leurs taux, pour s'assurer un volant suffisant d'affaires, les emprunteurs d'aujourd'hui étant également les clients de demain. Sous la barre de 5% début 2009 "Pour la rentrée 2009, la totalité des banques avec lesquelles nous travaillons anticipent de nouvelles décotes de leur barème, ce qui devrait permettre aux taux d'intérêt moyens destinés aux particuliers de repasser sous la barre des 5,00%", conclut empruntis.com dans un communiqué.
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Source:Les Echos 23.12.2008

Sénateurs et députés réforment le Robien
Réunis samedi en commission mixte paritaire, les députés et sénateurs se sont mis d’accord sur les modifications à apporter au dispositif d’investissement locatif - que d’aucuns jugeaient vieillissant. Le Robien ne disparaît mais, à compter du 1er janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012, les investisseurs qui feront l’acquisition d’un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement pour le louer pourront choisir de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Celle-ci sera égale à 25% du prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 euros. Soit une réduction de 75 000 euros au maximum - et non 60 000 euros comme le souhaitait le gouvernement. Le dispositif est limité à une acquisition par an, et la réduction d’impôt est répartie sur une durée de neuf ans.Grande nouveauté, la commission a décidé d’élargir le dispositif aux logements anciens faisant l’objet de travaux de réhabilitation.
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Source:La Vie Immobilière 22.12.2008

Le Sénat approuve une réforme amendée du Robien
L’article 18 quater de la loi de finances rectificative pour 2008 tel qu’amendé et adopté par les sénateurs prévoit que les contribuables qui feront l’acquisition, en 2009, d’un logement neuf destiné à la location, bénéficieront d’une réduction d’impôt égale à 20 % du prix de l’acquisition, dans une limite de 300 000 euros. Soit une économie de 60 000 euros au maximum. La semaine dernière, les députés avaient donné leur accord pour une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient du logement, soit 75 000 euros. Cette réduction sera étalée sur neuf ans et reportable. Plutôt que de supprimer purement et simplement, comme le proposait l’Assemblée, le Robien dès l’année prochaine, les sénateurs ont décidé de laisser le choix aux investisseurs entre les deux dispositifs pendant un an. Une fusion sera opérée à compter de 2010. La Commission des finances a également décidé de limiter la réduction d’impôt à l’acquisition d’un seul logement par année, une mesure destinée à éviter la prolifération de logements de petite surface « qui ne correspondent pas aux besoins du marché ». Le nouveau dispositif, dont le coût n’a pas encore été évalué, devrait permettre la construction de 45 000 logements neufs en 2009. Pour être effective, la réforme doit encore être validée samedi par la commission mixte paritaire, composée de sept sénateurs et sept députés.

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Source:La Vie Immobilière 19.12.2008

Les deputes valident la reforme du robien
Dans la nuit de mercredi à jeudi, à l'occasion de l'examen du projet de loi de finances rectificatives pour 2008, le parlement a voté une mesure visant à renforcer, « dans le cadre du plan de relance, l'incitation fiscale en faveur de l'investissement locatif », selon François Scellier, député UMP du Val-d'Oise, coauteur de l'amendement. Adoptée à l’unanimité contre l’avis du gouvernement, la réforme prévoit que les contribuables qui feront l’acquisition, en 2009, d’un logement neuf destiné à la location, bénéficieront d’une réduction d’impôt égale à 25 % du prix de l’acquisition, dans une limite de 75 000 euros. Cette réduction, étalée sur neuf ans et reportable, s’imputerait à raison de deux dixièmes la première année et d’un dixième les années suivantes. Placé sous les mêmes conditions que l’actuel régime de Robien, le bénéfice de l’amortissement prévu par le dispositif serait « transitoirement suspendu pour éviter le cumul des avantages », a précisé François Scellier. La réduction serait toutefois cumulable avec la déduction de 30% prévue dans le cadre du régime Borloo. L’amendement doit maintenant être validé par le Sénat, qui examinera le projet de loi de finances rectificatives pour 2008 la semaine prochaine.

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Source:La Vie Immobilière 12.12.2008

Cette année le nombre de nos dossiers de prêt aux particuliers a augmenté 10%
Quelle est l'ampleur du retournement du marché immobilier ? François BLANCARD : Le marché est revenu à son niveau de 2004 en nombre d'opérations financées par un crédit. On en attend 820 000 cette année, soit 15 % de moins qu'en 2007, qui avait marqué un point particulièrement haut. Et pour 2009, nous anticipons une poursuite du ralentissement avec 740 000 transactions. Mais on est loin d'un « credit crunch ». Les crédits distribués devraient représenter 140 milliards d'euros cette année contre 170 milliards l'an dernier. Les primo-accédants sont toujours présents. En revanche, ceux qui ont un bien à vendre préfèrent différer leurs projets. Structurellement, les besoins restent forts, en France : nous les avons évalués, dès 2006, à 500 000 logements par an. Quant au locatif, c'est une année de transition, le marché est tombé de 70 000 à 40 000 opérations en raison de l'attente de nouvelles mesures et de la hausse des taux. Le plan de relance annoncé par Nicolas Sarkozy vous paraît-il efficace ? Ce plan est cohérent et pragmatique. D'abord, il s'appuie sur des leviers déjà existants, comme le doublement du prêt à taux zéro, l'élargissement du Pass-foncier au collectif, et la construction de 100 000 logements sociaux. Il touche le grand public : 80 % de la population devient éligible au prêt d'accession sociale. Ensuite, il se concentre sur le marché du neuf, qui tire celui de l'ancien et crée de l'emploi. Enfin, ce plan met tous les acteurs face à leurs responsabilités : l'État, les banques, les collectivités locales, les constructeurs. Afin de favoriser la diffusion des bonnes pratiques auprès des élus locaux, nous avons créé une direction de l'habitat pour aider les collectivités locales à mieux appréhender et mettre en place les dispositifs de prêts aidés. Car, c'est bien la somme de ces différentes énergies qui conduira à une offre multiple, seule susceptible de relancer le marché de l'immobilier : le temps où une seule mesure phare suffisait est révolu.

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Source:Le Figaro 11.12.2008

Des bouffées d'oxygène pour le secteur du logement .
Première mesure. Sur deux ans, ce sont 100 000 logements qui devraient être lancés pour répondre à la demande, répartis entre l'acquisition de 30 000 logements déjà programmés et provenant des programmes différés par les promoteurs, et 70 000 logements ventilés entre 40 000 logements intermédiaires et 30 000 logements sociaux et très sociaux.Reste à savoir où ces logements vont être implantés. Seconde mesure. Le doublement du prêt à taux zéro en 2009 pour les primo-accédants dans le neuf. La quotité du prêt, dans l'ensemble des prêts servant à financer un logement, passe à 30%. Le montant des plafonds de prix va être augmenté. Un flou demeure sur la pérennité de cette mesure : sera-t-elle valable que pour ceux qui vont acheter en 2009 ou l'année 2009 est-elle seulement le point de départ ? Autres mesures. Accélérer le programme de rénovation urbaine dans les banlieues. Développer des moyens nouveaux pour financer le « Grenelle de l'Environnement » avec notamment un Eco-Prêt, à taux zéro pour l'habitat ancien.

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Source:Se loger.com 12.12.2008

Boutin fidele a son projet de tva a 5,5%
La ministre du Logement et de la Ville, qui s'exprimait à l'antenne de RMC et BFM TV a reconnu qu'il y avait à l'heure actuelle « un déficit de logement important » en France. « C'est pour ça que je veux une relance importante en faveur du logement et que je plaide toujours pour la TVA à 5.5% », a indiqué Mme Boutin, estimant qu'une telle mesure relancerait la construction et permettrait de loger un plus grand nombre de personnes. >Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source:La Vie Immobilière 01.12.2008

Baisse confirmee des taux des credits immobiliers
Selon le courtier Empruntis.com, les deux dernières semaines ont confirmé la tendance esquissée en début de mois. Les banques ont unanimement abaissé leurs barèmes au cours des quatre dernières semaines, de 0.05 a minima à 0.3% pour celles dont les taux étaient le plus élevés en octobre.Les taux du marché se situent à fin novembre autour de 5.15% sur 15 ans et 5.25% sur 20 ans. « Des taux quasi-équivalents à ceux du mois de septembre », commente Geoffroy Bragadir, directeur général d'Empruntis. « Pour un même emprunt de 200 000 euros sur 15 ans, cela représente une économie de 3 000 euros sur le coût total du crédit ».
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Source:La Vie Immobilière 01.12.2008

Robien-Borloo : est-ce le moment d'acheter ?
Un large choix de biens immobiliers, des prix orientés à la baisse, un marché locatif plus dynamique, des avantages fiscaux qui pourraient être moins favorables l'an prochain pour les plus gros contribuables : acheter un logement neuf pour le louer peut se justifier dès lors que l'investisseur se montre rigoureux. « Dans deux ans, nous serons en situation de pénurie », prédit François Jouven, président d’Akerys. La raison ? Les promoteurs ont divisé par deux le nombre de programmes mis en chantier. Faute de demande, mais aussi de financements. Aujourd’hui, pas un banquier ou presque ne finance une opération si elle n’a pas été précommercialisée à plus de 70 %. Pis, certains établissements financiers refusent de donner une garantie financière d’achèvement si l’opération dépasse une certaine taille. « L’offre de biens neufs va diminuer de moitié , explique François Jouven. Et avant que la machine ne se relance, il faudra deux ans. » Or qui dit moins de constructions dit moins de choix pour l’investisseur désireux d’augmenter la rentabilité de son investissement en profitant des avantages fiscaux, ceux-ci étant principalement cantonnés-en dehors du Malraux-à l’achat d’un bien neuf. Mais est-ce le moment d’acheter alors que les prix chutent ? « La baisse dans le neuf est en train d’être actée , estime Alain Dinin, président de Nexity. Les promoteurs rognent aujourd’hui leurs marges, mais ils n’iront pas au-delà. L’ajustement est en train de se faire en partie par les volumes. » Des rabais significatifs En attendant, l’investisseur obtient aujourd’hui des rabais importants, qu’ils prennent la forme d’une remise des frais de notaire, d’un parking, d’une cuisine équipée, élément indispensable pour bien louer ensuite, ou d’une diminution du prix... En novembre, un particulier a réussi à obtenir les quatre et à diminuer le prix de plus de 8 %. La crainte de ne pas louer que pouvaient avoir les investisseurs s’amenuise également avec le regain du marché locatif. « Faute de pouvoir acheter compte tenu des prix, de la hausse des taux et du durcissement des banques, de nombreux foyers se tournent vers la location. Il en est de même de ceux qui ont besoin de vendre pour acheter. Ne pouvant obtenir de crédits-relais, ils louent, reportant à plus tard leur projet d’achat », remarque François Jouven. Pour conforter leurs clients, les promoteurs ont d’autre part étendu leurs garanties. Nexity garantit 100 % du loyer pendant neuf ans ; Akerys, le loyer jusqu’à l’entrée du premier locataire... Et pour se prémunir contre une vente anticipée, certains promoteurs proposent des garanties revente. Ce fut par exemple le cas de Bouygues Immo-bilier sur certains de ses programmes. « Enfin , souligne François Jouven, l’investissement immobilier est le seul moyen de se constituer un patrimoine à crédit. » Et de compléter ses revenus à la retraite, sans craindre que l’inflation vienne gommer le rendement, les loyers étant au minimum indexés. « Sur neuf ou quinze ans, l’acquéreur a toutes les chances de réaliser une plus-value, une fois le cycle baissier passé », estime Bruno Dell ’Oste, directeur commercial de l’Union financière de France (UFF). Reste à bien investir. Un tiers des investisseurs achètent sans avoir vu le bien. Or le succès repose sur quatre critères : l’emplacement, la qualité du bien, le potentiel locatif et la rentabilité. Akerys estime ainsi à 115 le nombre de marchés saturés sur lesquels il vaut mieux s’abstenir au moins un certain temps. C’est le cas par exemple à Bourges, Rodez, Cahors, Mâcon, ou à Saint-Ouen en région parisienne (voir carte). « A cette nuance près qu’il existe à l’intérieur d’une même ville des endroits saturés et d’autres qui le sont moins. C’est le cas à Montauban, ville si souvent décriée, où la vacance concerne essentiellement les logements anciens du centre-ville », commente François Jouven. Sur les 300 000 logements vendus, on estime que 5 000 ont aujourd’hui des problèmes de location. Ce qui n’est pas rien pour celui qui y est confronté : risque de reprise de l’avantage fiscal, charge de remboursement du crédit fortement majorée... Et la réforme envisagée ne réglera pas complètement la question. Dans son projet de loi, Christine Boutin souhaite en effet supprimer les avantages fiscaux dans les villes où l’offre locative est très supérieure à la demande, comme à Carcassonne, Châteauroux ou Provins. Une tâche ardue, qui devrait lui demander un certain temps... L’avantage fiscal pourrait être également revu (voir encadré) . Christine Lagarde y serait favorable pour relancer la construction. Mais Christine Boutin préfère, elle, obtenir l’extension de la TVA à 5,5 % pour les accédants à la propriété. Verdict en début d’année !

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Source:Le Point 27.11.2008

Plus qu'un mois pour réduire ses impôts 2009.
Nos pistes pour optimiser ses gains.Laurence AllardRéduire son impôt sur le revenu et, pour ceux qui y sont assujettis, l'ISF : tout le monde y aspire ! Ouvertement ou en secret, et ce quel que soit le niveau de revenus ou de patrimoine. Pas besoin d'être riche pour diminuer la note. De plus en plus, en effet, l'avantage est déconnecté de la situation du contribuable. Et cette tendance va se renforcer avec le plafonnement de certaines niches fiscales décidé par le gouvernement, le plafonnement global que souhaitent instituer les parlementaires et la réforme envisagée de certains avantages.Mais comment optimiser le gain ? La France est en effet la championne des « niches fiscales », et tout contribuable dispose devant lui d'un inventaire à la Prévert : dans l'immobilier, l'achat d'un bien neuf dit Robien ou Borloo, d'un appartement ancien dans un secteur sauvegardé (Malraux) ou dans les DOM-TOM... Il peut aussi investir dans des entreprises non cotées (FCPI, FIP), dans le cinéma (Sofica), épargner pour sa retraite (PERP)... Et il a également la possibilité de diminuer ses impôts sans investir en modifiant seulement la structure de son patrimoine : donner l'usufruit, louer un bien meublé... Bien choisir sa formule Le choix s’avère d’autant moins simple que les avantages sont très différents d’un dispositif à l’autre. Certains se traduisent par une déduction du revenu imposable (Robien, Borloo, Malraux...), d’autres passent par une réduction d’impôt (FCPI, Sofica, PERP...). Certains ne sont pas limités en montant-au moins encore pour cette année (DOM, Malraux, LMP), d’autres le sont (Robien, Borloo, FCPI...). De quoi franchement y perdre son latin (lire le tableau ci-contre) ! « Avant d’agir, il faut commencer par analyser la structure de ses revenus , explique Stéphane Carlucci, responsable de l’ingénierie juridique et fiscale à la banque Martin Maurel. Les dispositifs utilisés seront différents selon que l’on souhaite défiscaliser des revenus fonciers ou professionnels. » Pour réduire le poids des premiers, Stéphane Carlucci recommande notamment la location meublée. « Elle n’implique aucun investissement supplémentaire et s’avère très efficace. » En effet, au lieu d’être imposé (on suppose un taux marginal d’imposition à 40 %) sur 52 % du montant des loyers diminué des intérêts d’emprunt et des charges, le contribuable peut amortir son bien à hauteur de 3 % de son investissement et ainsi ne plus être imposé sur ses revenus locatifs, voire diminuer ses autres revenus dans la limite de 10 700 euros. Ce judicieux conseil est à retenir pour les prochaines années ! Et pour 2008 ? « Tout dépend du niveau de revenus, de sa capacité d’épargne et de la structure de son patrimoine , continue Stéphane Carlucci. Un couple qui gagne moins de 100 000 euros par an, qui n’a pas ou peu d’immobilier locatif dans son patrimoine et qui a une capacité d’épargne mensuelle peut réaliser un investissement immobilier dans le neuf et profiter du régime Borloo [lire pages suivantes] . Certes, il ne pourra pas défiscaliser ses revenus au titre de 2008, mais il bénéficiera en 2009 de la totalité de l’avantage fiscal. Et, pour cette année, il lui reste l’investissement dans les fonds communs de placement d’innovation (FCPI) avec à la clé une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 6 000 euros, le versement sur un plan d’épargne populaire... » A l’attention des contribuables plus fortunés, Stéphane Carlucci préconise par exemple l’investissement dans les secteurs sauvegardés, dit Malraux. L’achat d’un bien ancien donné en location six ans permet de déduire de son revenu imposable sur deux ou trois ans l’intégralité des travaux réalisés, soit, selon les produits, entre 65 et 50 % du montant de l’investissement. Jusqu’au 31 décembre, il n’existe pas de limite à la déduction, ce qui autorise d’annuler fortement ou totalement son impôt sur le revenu au titre des années 2008 et 2009. A partir du 1er janvier 2009, les règles seront en revanche différentes. Les parlementaires devraient décider la transformation de la déduction des revenus en une réduction d’impôt, et cette dernière serait doublement plafonnée. Elle ne pourrait pas dépasser 35 % de 100 000 euros, et le total des avantages fiscaux du contribuable ne pourrait pas être supérieur à 25 000 euros plus 10 % des revenus imposables. La durée de location du bien devrait également passer de six à neuf ans. Même sort pour les investissements dans les départements d’outre-mer sur lesquels se focalisent les contribuables les plus imposés. Jusqu’à la fin de l’année, les contribuables peuvent déduire de leur impôt 40 ou 50 % du montant de l’investissement sans plafond alors qu’en 2009 l’avantage sera plafonné. Approche irrationnelle Faut-il pour autant se précipiter pour profiter de ces dispositifs avant qu’ils changent ? Rien n’est moins sûr ! « Le danger est de surpayer le bien, ce qui revient à perdre une partie de ce que l’on a gagné en économie d’impôt », met en garde Stéphane Carlucci. Et ce dernier de bien insister sur les points à surveiller particulièrement : la qualité du bien, la rentabilité de l’investissement... « Cette dernière doit au moins être de 3,5 % brut, sinon le prix d’achat est trop élevé. » Les modifications apportées au programme actuel ne vont pas toutes dans le mauvais sens. Ainsi, l’achat de lots dans les résidences services se faisait beaucoup dans le cadre du statut de loueur en meublé professionnel. Celui-ci va presque disparaître, mais, en contrepartie, le gouvernement créerait deux avantages supplémentaires : une déduction du déficit foncier du revenu imposable et une réduction d’impôt de 5 % du montant de l’investissement dans la limite de 25 000 euros. « De manière générale , souligne Stéphane Carlucci, les Français n’ont pas en immobilier une approche rationnelle. Pour leur patrimoine financier, ils s’interrogent sur l’opportunité d’ouvrir un plan d’épargne en actions, de souscrire un contrat d’assurance-vie... En immobilier, ils achètent sans se soucier du cadre juridique qui leur permettrait d’optimiser leur investissement. » Quoi qu’il en soit, les professionnels de la gestion de patrimoine peuvent se frotter les mains : l’enchevêtrement des dispositifs, l’empilement des plafonds sont tels qu’on a peu de chance de s’y retrouver tout seul.

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Source:Le Point 27.11.2008

Des mesures fiscales pour soutenir l'immobilier.
La situation y est loin d'être réjouissante. Les derniers chiffres publiés par le ministère du Développement durable font état d'une chute de 44% des ventes de logement neufs à la fin du troisième trimestre, sur un an. Il faut désormais deux fois plus de temps qu'il y a un an pour vendre un logement : de 9 mois à 18 mois pour un appartement et de 9 mois et demi à 18 mois pour une maison.Tous les métiers du bâtiment sont touchés. Sur les huit premiers mois de l'année, les dépôts de bilan ont crû de près de 20%. La Fédération française du bâtiment (FFB) prévoit un repli de 6% du secteur en 2009. La moitié du chiffre d'affaires des entreprises de construction dépend de la construction neuve. Or, les mises en chantier devraient baisser de 13,7% l'an prochain. Si la crise s'aggravait, le bâtiment pourrait perdre 25 000 à 30 000 emplois en 2009. Les promoteurs ont appelé hier à la «prise de mesures fortes, provisoires ou pérennes ». Face à l'urgence de la situation, le gouvernement étudie plusieurs pistes. Christine Boutin, dont le projet de loi sur le logement sera examiné le mois prochain par les députés, ne cache pas qu'elle verrait bien une extension temporaire de la TVA à 5,5% (au lieu de 19,6%), dans le neuf, à l'ensemble des bénéficiaires du prêt à taux zéro (PTZ), soit 80% des ménages français. De nombreux promoteurs dont Nexity appuient cette mesure. Elle prône aussi une majoration du PTZ, voire un doublement des montants, selon certaines sources. Également à l'étude, la relance de l'investissement locatif (Borloo, Robien) qui pâtit aussi de la crise à travers de nouvelles incitations fiscales. Une réduction d'impôt, jugée inacceptable par la ministre en raison de son surcoût, fait partie des pistes étudiées.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source:Le Figaro 26.11.2008

L'immobilier, un placement toujours rentable ?
L'immobilier, une valeur sûre ? Frédéric Boury (1): L'immobilier est plus que jamais un bon placement. Si les prix baissent, nous sommes loin d'un krach. Contrairement à l'Espagne, il n'y a aucun risque de se retrouver, comme en Bourse, avec un bien amputé de 50% de sa valeur. Nous envisageons d'ailleurs une baisse comprise entre 10% et 15% en province, et sur Paris on constate toujours une stabilité des prix. La pierre est donc un placement sécurisé et cela reste le meilleur outil pour se constituer un complément à la retraite grâce à des revenus locatifs. D'autant que le rendement des loyers est en train d'augmenter. A Paris, il est compris entre 3% et 4% et en Province, il se situe autour des 4%. Dans tous les cas, son nouveau mode de calcul lui fait suivre automatiquement le cours de l'inflation. Sur la valeur du bien, nous ne connaîtrons certainement plus de doublement des prix comme au cours de ces dix dernières années. Mais les investisseurs ont toutes les garanties de récupérer plus que leur mise de départ s'ils le conservent au moins dix ans. C'est toujours un achat à moyen long terme : en dessous de six ans vous n'avez même pas remboursé les frais de notaire. Où acheter ? Thierry Bernier (2) : Localisation, localisation, localisation ! La seule règle pour bien acheter, c'est l'emplacement du bien. Certains investisseurs ont été pris pour des pigeons en achetant des biens type de Robien sans aucune valeur locative. Ces clients ont réfléchi uniquement en termes d'économies d'impôts, ce qui a permis de leur vendre plus ou moins n'importe quoi, n'importe où. Or, les bons produits assurent rentabilité et réduction d'impôts. Il faut ainsi choisir un logement situé en centre-ville ou alors dans des lieux attractifs, type bord de mer ou station de ski, etc. Par exemple, à Deauville, nous avons acheté un studio à 75 000 euros qui offre un rendement net de 8% par an. Sur dix ans, cela offre une belle rentabilité. Mais dans tous les cas, il faut vérifier l'intérêt du site. Par exemple, s'il n'a pas neigé depuis des années sur une station de ski, il ne faut pas acheter. A un moment, tout le monde conseillait d'investir à Limoges parce que les logements n'étaient pas chers. Mais si les prix y sont peu élevés, il y a de fortes chances qu'ils le restent. En ce moment, il y a de belles opportunités à réaliser à Marseille : les prix baissent mais la demande locative reste forte. Neuf ou ancien ? François Peroux (3) : Les vendeurs devront, dès 2012, appliquer la nouvelle réglementation thermique. Elle pourrait à terme contraindre les propriétaires de logements anciens à rénover leur bien (isolation thermique, chauffage basse consommation, etc.) pour réduire sa consommation d'énergie à 50 kWh/m2 et par an. L'addition risque d'être salée mais nécessaire pour ne pas voir le bien se dévaluer. Etant donné que l'on parle de plus en plus d'énergies renouvelables, je conseille d'investir dans le neuf. D'autant qu'il est aujourd'hui possible de bénéficier d'aides de certaines régions ou encore de crédits d'impôts pour s'équiper en équipements économes (chaudière basse consommation, panneaux solaires, etc.). Et contrairement à l'ancien, ces équipements s'installent plus facilement dans les biens neufs. Avec le temps, les gens vont être de plus en plus sensibles à ces différentes énergies. D'ici à une dizaine d'années, les logements qui n'auront pas été adaptés vont perdre de leur valeur. Par rapport aux économies réalisables grâce aux équipements économes, les biens anciens risquent de perdre à terme entre 10% et 15% de leur valeur. Il est nettement plus rentable d'investir dans le neuf.
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Source:Le Figaro 26.11.2008

les taux des credits immobiliers sont a nouveau inferieurs a 5%
Quelle est l'évolution récente des taux des crédits immobiliers ? Ari Bitton : En forte hausse le mois dernier, les taux se sont stabilisés début novembre, avant de reprendre progressivement le chemin de la baisse. Le mouvement s'est accéléré ces tout derniers jours et, pour la première fois depuis la fin du printemps, le taux moyen pratiqué par nos partenaires bancaires est à nouveau inférieur au seuil des 5%.
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Source:La Vie Immo 26.11.2008

Les recours possibles lorsqu'un promoteur se dérobe.
Que faire quand le promoteur annule le programme? L'achat sur plans, dont le nom juridique est "vente en l'état futur d'achévement"(Vefa), se déroule en deux temps: un contrat de réservation, avec un délai de rétractation de 7 jours à partir de sa réception par lettre recommandéé, puis la signature de l'acte de vente devant notaire. La réservation s'accompagne du versement d'un accompte de 2% si la vente est programmée plus d'un an après et de 5% si elle est plus proche. Contrairement à une promesse, le contrat de réservation permet au promoteur de renoncer à son projet en remboursant les accomptes versés sans autre formalité, l'acquéreur n'a alors pas de recours. Or, dans la cconjoncture actuelle, les constructeurs dont le programme n'est qu'à moitié vendu ont du mal à réunir les concours bancaires et sont tentés d'annuler leurs projets. la commercialisation commence très en amont, le promoteur n'étant, parfois, pas encore propriétaire ddu terrain ni titulaire d'un permis de construire. Conseil: dans le contexte d'un marché plus détendu, mieux vaut chercher des programmes dont la construction a déjà commencé. Les retards, plaies des chantiers Jean-Pierre J. a acheté en mai 2006 au promoteur Armeco International, un trois pièces dans l'Oise, dont il devait prendre livraison en juin 2007. Mais ce jour, il attend toujours... Le promoter promet qu'il fait de son mieux, arguant de la faillite d'un artisan. Le contrat de réservation n'indique qu'un délai prévisionnel et l'acte de vente, un délai ferme qui engage le vendeur. Deuls peuvent justifier un dépassement de délai des cas de force majeure, c'est à dire des évènements imprévisibles, indépendants de la volonté du constructeur. Cela peut étre les intempéries, à conditions qu'elles soient anormales, la grève générale, mais pas une grève circonscrite au chantier ou à une entreprise, ou la faillite d'une entreprise. Le vendeur doit prouver en quoi ces évènements ont le caractère de force majeure. Il est parfois prévu des pénalités de retard, mais c'est très rare. Le client a toujours le droit à une indemnté pour le préjudice subit, les loyers ou les intérêts de crédit supplémentaires, ses frais d'hotel. Dans les cas les plus graves, l'acquéreur peut faire prononcer la résolution de la vente après un commandement de livrer resté infructueux. La loi prévoit des protections pour les acquéreurs. Lorsque le promoteur abandonne le chantier o fait faillite, la loi, a théoriquement prévu des protections pour les acquéreurs. Le promoteur doit fournir une garantie d'achévement du chantier et/ou de remboursement des sommes avancées. Avec la garantie d'achèvement, le garant est tenue de fournir les sommes nécessaires pour finir les travaus en prenant à sa charge les éventuels suppléments de prix. Ce n'est pas le cas d'une garantie de remboursement qui se limite aux versements effectués et ne coouvrira donc pas les surcoûts. Ces deux types de garanties peuvent être apportés de deux façons: les garanties: -Les garanties "extrinséques" sont fournies ar un organisme financier tiers, généralement une banque ou une assurance qui s'engage à prendre en charge l'achèvement de la construction ou à rembourser le client. Ces deux couvertures peuvent se succéder dans le temps, assurant le remboursement jusqu'à l'ouverture du chantier, puis l'achèvement des travaux. Si le promoteur modifie son dispositif en cours d'opération, il doit le notifier à ses clients. -Les garanties sont "intrinsèques" lorsqu'elles sont apportées par le promoteur lui même. Dans ce cas, les appels de fonds sont échelonnés de telle sorte que les sommes payées sont toujours inférieures au montant des travaux effectivement réalisés. A chaque échéance, le constructeur doit adrésser à son client une attestation d'exécution des travaux dréssée par un homme de l'art, l'architecte. Il n'est pas toujours facile pour un néophyte d'évaluer l'avancement des travaux et même de pénétrer sur les chantiers. Il arrive que le client paie plus que prévu et, en cas de faillite de son constructeur, se trouve relégué derrière les créanciers prioritaires sans espoirs de récupérer le trop versé.C'est ce qui est arrivé à des centaines de clients d'Immotep et Brun Habitat. En revanche, les garanties financières des 70 programmes en cours de Céléos vont jouer. Conseil: Une garantie extrinsèque d'achèvement est la plus sécurisante, mais ce n'est qu'au stade de l'acte de vente que sa nature est précisée. Avant de réserver, informez-vous sur le type de garantie proposé. En cas de retard très important, d'abandon de chantier ou de faillite, il faut mettre en demeure l'organisme financier garant de prendre le relais. Fournir une fausse attestation d'avancement des travaux ou réclamer des acomptes indus sont des infractions pénales, ce qui permet de porter plainte, par simple lettre au procureur de la République. Une action groupée avec les autres clients d'un même programme sera mieux prise en considération.

Source:Le Monde 17.11.2008

De la TVA réduite pour donner un coup de fouet au neuf !
La ministre du logement se prononce en faveur d'une TVA à taux réduit à 5,5% au lieu de 19,6% pour les achats de logements neufs par les ménages respectant le plafond de ressources du Prêt à Taux Zéro, soit une extension de la TVA à 5,5% à près de 80% des ménages pendant une période de 18 à 24 mois. L'application de cette mesure pendant maximum 2 ans coûte 250 millions d'euros.La ministre du logement qui prévoit la mise en chantier de 360 000 logements neufs par an demande également la majoration du PTZ dans le neuf pour les ménages aux revenus inférieurs aux plafonds de ressources des prêts d'accession sociale.Mais alors qu'une relance des dispositifs de soutien à l'investissement locatif (Borloo, de Robien) par une réforme semblait opportune aux équipes de Christine Lagarge, Christine Boutin exclut une réforme du dispositif Robien visant à relancer l'investissement locatif à cause d'un surcoût engendré pour les finances publiques de plusieurs centaines de millions d'euros, pour 60 000 logements bâtis.

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Source:Seloger.com 19.11.2008

L'investissement locatif : comment bien choisir son dispositif Borloo-Robien
Borloo et de Robien : les raisons d'un désamour Selon le rapport remis au Parlement sur les logements construits dans le cadre du programme de défiscalisation Robien-Borloo en faveur de l'immobilier locatif, plusieurs errreurs ont été commises, dont l'inadaptation fréquente à la demande locative. Parce que des logements ont été construits sur des marchés peu porteurs, certains particuliers se sont sentis floués par les régimes de défiscalisation Robien et Borloo ouvrant droit à des "réductions d'impôts" en contrepartie d'un engagement à louer à prix plafonné pendant une longue période. Pour autant, pour le particulier qui n'a pas d'épargne, la perspective d'une faible retraite, mais la possibilité d'un dispositif fiscal, l'immobilier reste une valeur refuge, à condition de l'aborder comme un placement patrimonial et non spéculatif. Pas de spéculatif ? Pas de calcul financier ? Pas évident avec le Borloo et le Robien commercialisés, seconde erreur, par téléphone, comme de banals produits financiers, à des particuliers qui ne se sont jamais déplacés dans la ville de leur investissement.

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Source:Seloger.com

Les taux des prêts immobiliers s'assagissent
Sur 15 ans, ils s'établissent en moyenne à 5,20% (-0,10%); sur 20 ans à 5,25% (-0,15%) La baisse des taux des prêts immobiliers est quasi -générale. En un mois, les taux relevés le 17 novembre par rapport aux taux pratiqués le 16 octobre dernier indiquent, selon les régions et les durées des prêts, des baisses de taux d'intérêt comprises entre 0,05% et 0,30%.L' Est est la région qui a enregistré les plus fortes baisses, avec 0,20% en moyenne, au cours du mois de novembre, mais c'était, constate le dernier baromètre Empruntis, la région la plus haussière et la plus chère le mois précédent avec une hausse des taux d'intérêts de 0,30% L' Est est la région qui a enregistré les plus fortes baisses, avec 0,20% en moyenne, au cours du mois de novembre, mais c'était, constate le dernier baromètre Empruntis, la région la plus haussière et la plus chère le mois précédent avec une hausse des taux d'intérêts de 0,30%. La région la plus chère est le Nord. Les régions les moins chères sont respectivement : Méditerranée, Sud-ouest et Ouest. Les taux d'intérêt les plus bas se situent 4,75% sur 15 et 20 ans dans toutes les régions et à 4,60% pour des prêts de courte durée (7 ans). L'écart constaté entre la région la moins chère et la plus chère est de 0,20% avec un taux de 5,15% à 5,35% sur 15 ans. Pour un crédit d'une durée de 20 ans la différence de taux est également de 0,20% avec un taux d'intérêt nominal de 5,20% à 5,40%.

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Source:Les Echos 18.11.2008

Boutin prefere une tva a 5,5% sur l immobilier neuf a une reforme du robien
Actuellement au coeur de l'actualité, entre deux vagues d'examen parlementaire d'une loi qui continue de diviser et dans un climat d'incertitude pour le secteur de la construction, la ministre du Logement et de la Ville interrogée par le quotidien Les Echos, revient sur les mesures phares de relance de l'immobilier formulées dans son texte, et lève le voile sur d'autres solutions à l'étude.« Un coup de fouet au marché immobilier »« Je suis personnellement favorable à l'application, pour une période de dix-huit à vingt-quatre mois, d'un taux de TVA réduit à 5.5% au lieu de 19.6% pour tous les achats de logements neufs par les ménages respectant le plafond de ressources du prêt à taux zéro, soit 80% des ménages français et 60% des acheteurs », lance d'emblée la ministre. Cette possibilité, déjà appliquée pour certains dispositifs d'accession sociale à la propriété pourrait être généralisée. D'un coût estimé à 250 Millions pour l'Etat, cette solution devrait donner « un coup de fouet au marché immobilier » en deux ans maximum.

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Source:La Vie Immo 17.11.2008

Les parlementaires débattent d'une réforrme du dispositif Robien
Ceci pour favoriser les classes moyennes et tenter de relancer la construction. En chute libre depuis la crise immobilière, le dispositif Robien pourrait retrouver un second souffle. L'opportunité de relancer l'investissement en immobilier locatif en rendant l'avantage fiscal Robien plus avantageux pour les classes moyennes sera discutée aujourd'hui à l'Assemblée nationale. Un amendement au projet de loi de Finances a été déposé en ce sens ce matin par François Scellier, député UMP du Val-d'Oise et rapporteur du logement pour la commission des Finances de l'Assemblée. L'impulsion avait été donnée la semaine dernière (" Les Echos " du 12 novembre) par des députés de la majorité, mais sans front commun : " Nous avons toujours considéré qu'il fallait supprimer le Robien, rappelle Jean-Yves Le Bouillonnec, député socialiste du Val-de-Marne. Il est inutile, le seul instrument efficace pour accéder à la propriété est le prêt à taux zéro, qu'il faut renforcer.

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Source:Les Echos 17.11.2008

Une relance des dispositifs Robien et Borloo à l'étude
Les députés UMP veulent " muscler " la loi Boutin pour soutenir le secteur immobilier. Le secrétaire général de l'Elysée, Claude Guéant, a été clair, dimanche, sur les deux secteurs d'activité surveillés au plus près par l'exécutif car particulièrement exposés à la crise : l'automobile et l'immobilier. Pour le premier, le gouvernement défend à Bruxelles un plan d'aides à l'investissement. Pour le second, l'Elysée avait annoncé début octobre une batterie de mesures : rachat par l'Etat de 30.000 logements, extension du Pass-Foncier aux achats de logements collectifs, extension de la garantie que l'Etat apporte aux crédits immobiliers des ménages. Mais la situation du secteur n'a cessé, depuis, de se détériorer et le gouvernement réfléchit à de nouvelles initiatives. Investissement locatif bloqué Au premier rang de celles-ci, selon nos informations, une relance des dispositifs de soutien à l'investissement locatif (Robien, Borloo). Les professionnels n'ont de cesse de souligner qu'avec la hausse du coût de la construction et du crédit, ces dispositifs ne sont plus adaptés et excluent en particulier les classes moyennes. L'avantage fiscal consiste en effet à réduire le revenu imposable : il est donc beaucoup plus élevé pour les ménages imposés à 40 % que pour ceux, nombreux, se situant dans la tranche de 14 %. D'où l'idée de transformer cet avantage en réduction d'impôt, exprimée en pourcentage de l'investissement avec un plafond, à l'instar de la quasi-totalité des autres niches fiscales. C'est d'ailleurs ce que le Parlement s'apprête à faire pour le dispositif Malraux sur les travaux dans les secteurs sauvegardés .

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Source:Les Echos 12.11.2008

Investissement immobilier : une relance des dispositifs Robien et Borloo est à l'étude
Le secrétaire général de l'Elysée, Claude Guéant, a été clair, dimanche, sur les deux secteurs d'activité surveillés au plus près par l'exécutif car particulièrement exposés à la crise : l'automobile et l'immobilier. Pour le premier, le gouvernement défend à Bruxelles un plan d'aides à l'investissement. Pour le second, l'Elysée avait annoncé début octobre une batterie de mesures : rachat par l'Etat de 30.000 logements, extension du Pass-Foncier aux achats de logements collectifs, extension de la garantie que l'Etat apporte aux crédits immobiliers des ménages. Mais la situation du secteur n'a cessé, depuis, de se détériorer et le gouvernement réfléchit à de nouvelles initiatives.

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Source: Les Echos- 12.11.2008

Les ménages français continuent d'emprunter
La baisse de production s'est poursuivie depuis la rentrée, du fait notamment de la réduction du montant unitaire des emprunts. En octobre, les taux des crédits immobiliers se sont élevés en moyenne à 5,15 %.

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Source: Les Echos- 06.11.2008

Les banques appelees a repercuter la garantie de l'etat aux prets immobiliers
La ministre du Logement et de la Ville Christine Boutin s'adresse donc aux banques, auxquelles elle demande dans un communiqué à ce qu'elles « répercutent sans tarder ces mesures dans les offres de prêts aux particuliers qu'elles proposent » Cette mesure est l'une de celles annoncées il y a un mois par le Président de la République en réponse à « l'aggravation de la situation économique ». Grâce à cette garantie élargie, « les banques pourront augmenter le volume d'actifs de qualité éligibles à un refinancement et donc prêter plus facilement, en particulier aux ménages à revenus modestes », indique la ministre. Désormais, tous les prêts à 0% peuvent également être garantis, puisqu'un arrêté du 21 octobre 2008 relatif aux conditions d'octroi des prêts conventionnés aligne les plafonds de ressources applicables aux prêts d'accession sociale (PAS) sur ceux du prêt à 0%. « Pour un ménage avec deux enfants en province, le plafond de revenu net mensuel permettant d'obtenir un prêt garanti est ainsi porté d'environ 2900€ à 3750€ », précise le ministère.

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Source: La vie immobilière- 04.11.2008

Un marche immobilier favorable aux acheteurs
L'indicateur le plus marquant en ce mois d'octobre, est l'augmentation du taux de négociation consenti par les vendeurs », constate Stéphane Romanyszyn, président d'Entreparticuliers. Ce taux est en effet passé en un mois de 7.4 à 8.4%, son niveau le plus élevé depuis le lancement du baromètre, début 2007. Conséquence logique de cette progression, les ventes sans négociation se font de plus en plus rares : elles n'ont représenté que 29% du total des transactions conclues le mois dernier, contre 33% en septembre et 37% en octobre de l'année dernière. Autre fait notable, la nette progression du délai de réalisation des ventes, qui était orienté à la baisse depuis deux mois. En moyenne, 11 semaines sont désormais nécessaires à un vendeur pour trouver un repreneur, soit le délai le plus long depuis près de deux ans. « Il faut aussi prendre en compte [le fait] que certains vendeurs diffèrent leur projet de cession en se retirant du marché s'ils ne parviennent pas à conclure en quelques mois », observe Stéphane Romanyszyn. En termes de prix, la tendance reste orientée à la baisse. En octobre, par rapport à septembre, les prix des appartements ont reculé de 1.6%, ceux des maisons de 2.4%. En comparaison annuelle, Entreparticuliers constate des reculs respectifs de 2.1 et 4.2%. La région Rhône-Alpes est la plus affectée, avec, sur douze mois, une baisse de 5.6% pour les appartements et un repli de 7.9% pour les maisons. Les prix des appartements font de la résistance en Île-de-France (+0.6%) et, dans une moindre mesure, dans le Nord (-0.6%).

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Source: La vie immobilière- 05.11.2008

Taux des crédits immobiliers : stabilisation en vue
Une réaction qui traduit, selon le courtier, la prudence des banques face à la crise économique. Explications.Les taux des crédits immobiliers devraient rester les mêmes pendant plusieurs mois. Une position attentiste qui résulte, selon le courtier Empruntis, de l'aléa des marchés : «En dépit des plans de relance et d'aides aux banques», les places boursières restent en effet très instables, souligne-t-il. Un taux à 5,55% sur 25 ans Résultat, la prudence est de rigueur dans la majorité des organismes bancaires et les taux moyens devraient rester à 5,30% sur 15 ans et 5,40% sur 20 ans, au moins jusqu'à la fin de l'année 2008. Sur la même période, le taux de crédit sur 25 ans sera en moyenne de 5,55% et de 5,85% pour 30 ans, indique Empruntis. Dans le contexte actuel et après la hausse récente des prêts, cette stabilisation arrive à point nommé pour rassurer les emprunteurs. Au début du mois d'octobre, les taux ont en effet augmenté de 0,2%. Concrètement, cela signifie que pour un emprunt de 200.000€ sur 20 ans, le surplus a été de 22€ par mois, soit 5.375 euros du coût total du crédit. Quelques taux bientôt à la baisse ? En marge de l'ensemble des banques, quelques enseignes «dont les conditions étaient particulièrement au-dessus des prix du marché» pourraient, revoir les taux de leurs crédits. Mais dans ce cas, la révision se ferait uniquement à la baisse.

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Source: Empruntis- 03.11.2008

Conjoncture immobilière
Cette baisse se fait ressentir sur l'ensemble des marchés Paris et province ; elle est encore plus brutale sur le marché du neuf puisque nous atteignons sur un an selon les chiffres de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC) : -33,9 % au 26 août 2008. En revanche, il y a lieu de souligner que les prix dans l'ancien, du 1er juillet 2007 au 30 juin 2008, d'après l'indice Notaires-INSEE province, ont continué à progresser de 3,6 % pour les appartements et de 4,3 % pour les maisons. Cette augmentation est même de 10,1 % à Paris pour les appartements En province, la plus forte variation de prix sur un an est enregistrée à Nice avec une hausse de 7,2 % pour les appartements et de 10,5 % pour les maisons. Nous constatons que les villes comme Orléans, Tours, Reims, ou Rouen se situant dans la zone d'attractivité économique de l'Ile-de-France voient la progression des prix se maintenir. Seules quelques villes comme Rennes, Belfort, et Annecy, commencent à voir baisser le prix des appartements, ou bien encore Mulhouse pour le prix des maisons. Quant au prix moyen d'un appartement neuf, celui-ci a augmenté de 5,3 % du 1er trimestre 2008 au 2e trimestre 2008 selon l'indice de la FNPC. Tendances du marché immobilier Le marché immobilier se caractérise avant tout par le blocage des transactions puisque l'on devrait passer, sur l'année 2008, de 870 000 ventes estimées « neufs et anciens » sur l'ensemble de la France, à environ 650 000. Dans ces conditions, en l'état actuel, nous ne croyons pas à une baisse très prononcée des prix sur 2009, sauf si la crise financière devenait économique avec une augmentation brutale et volumineuse du chômage. Il n'en demeure pas moins qu'une baisse des prix semble amorcée mais de manière différente selon les régions ; celle-ci devrait se faire, toutes choses égales par ailleurs, de manière progressive ; ce qui devrait nous amener à un prix du logement plus raisonnable rapporté aux revenus disponibles des ménages. L'observation des cycles immobiliers passés révélait que la contraction des volumes précédait la chute des prix, nous remarquons aujourd'hui contrairement à ce qui avait été constaté précédemment que Paris n'a pas vu une baisse des prix six mois après ceux de Londres, et que les prix dans l'ancien en province ont légèrement décéléré avant ceux de Paris. Une fois encore, dans cette période d'incertitude économique, notamment pour les placements boursiers, l'immobilier demeure une valeur refuge. Contrairement à la crise du début des années 90, le notariat bénéficie maintenant, grâce à ses bases immobilières, de moyens lui permettant d'observer avec sécurité et transparence les mouvements affectant le marché immobilier dont il informera les consommateurs immobiliers.

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Source: Note de conjoncture immobilière des Notaires de France- 01.10.2008

Le Sénat s'approprie le projet de loi Boutin sur le logement
Inscrit en urgence (une lecture par chambre), le texte qui a d'abord été discuté au Sénat sera examiné par l'Assemblée nationale en décembre. Nul doute que les investisseurs avisés – ou bien conseillés – encore hésitants ne vont pas manquer de se positionner en investissant rapidement (avant la publication au Journal Officiel) dans des villes où il est encore possible de bénéficier de l'effet d'aubaine en réalisant une excellente affaire (auprès d'un promoteur reconnu offrant toutes les garanties).

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Source: Loi-Defiscalisation - 03.11..2008

L'attentisme ne va pas durer dans l'immobilier.
L'immobilier est un marché de besoins, rappelle la FNAIM dans un communiqué. Des nécessités de vie sont en effet à l'origine de 90% des transactions (mariages, séparations, naissances, décès, mutations professionnelles). Dans la plupart des cas, les acquisitions font d'ailleurs suite à une revente, « créant un mécanisme de satisfaction des besoins ». En outre, la baisse des prix « crée des opportunités » pour les ménages acquéreurs qui se trouvent « clairement resolvabilisés », alors même que les vendeurs continuent à réaliser de « confortables plus-values », issues de dix années de hausse consécutives. Les mesures adoptées en France et en Europe parmi lesquelles l'extension du prêt d'accession sociale à 60% de la population ?devraient, enfin, « assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers" L'immobilier est un marché de besoins, rappelle la FNAIM dans un communiqué. Des nécessités de vie sont en effet à l'origine de 90% des transactions (mariages, séparations, naissances, décès, mutations professionnelles). Dans la plupart des cas, les acquisitions font d'ailleurs suite à une revente, « créant un mécanisme de satisfaction des besoins ». En outre, la baisse des prix « crée des opportunités » pour les ménages acquéreurs qui se trouvent « clairement resolvabilisés », alors même que les vendeurs continuent à réaliser de « confortables plus-values », issues de dix années de hausse consécutives. Les mesures adoptées en France et en Europe parmi lesquelles l'extension du prêt d'accession sociale à 60% de la population ?devraient, enfin, « assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers"BR>
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Source :La vie immobilière
27.10.2008

Ristournes et offres spéciales dans l'immobilier.
Frais de notaire offerts, réductions de prix d'achat, ristournes dans des enseignes de la grande distribution? Alors que le marché immobilier est grippé, agents et promoteurs font preuve d'imagination pour attirer et rassurer une clientèle qui rechigne à acheter. Côté promoteurs, les opérations « chocs » se multiplient sur certains programmes. La semaine dernière, Nexity a organisé une vente privée de résidences secondaires à Levallois-Perret, avec en prime un cadeau de bienvenue. En septembre, Bouygues Immobilier proposait jusqu'à 20 000 euros de remise sur le prix d'achat. Jusqu'au 31 octobre, il offre à ses clients trois assurances plutôt sécurisantes. La première vise à couvrir l'investisseur contre les risques locatifs (loyers impayés?), la deuxième garantit la gestion courante (gestion confiée à une agence) et la dernière lui procure une garantie en cas de revente prématurée de son bien. La garantie revente devient d'ailleurs à la mode, chez les promoteurs et dans les agences immobilières. Elle couvre en effet partiellement le risque de moins-values en cas de revente anticipée d'un logement. À condition, toutefois, que le propriétaire soit contraint de céder son bien pour des raisons de force majeure (divorce, décès accidentel, mutation, chômage) trois à cinq ans après l'avoir acheté.

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Source :Lefigaro
27.10.2008

Le Crédit foncier va prolonger certains prêts relais
Le ralentissement du marché immobilier provoque de sérieuses difficultés pour les titulaires de crédit relais. Devant ce constat, le Crédit foncier a annoncé aujourd'hui qu'il prolongerait pour une période de six mois, les prêts relais de ses clients ayant des difficultés à vendre leur bien immobilier. La mesure concerne les «clients dont le crédit relais arrive à échéance dans les trois mois.» «L'objectif est de parvenir à vendre le bien au cours de ce nouveau délai afin de minimiser le coût du crédit pour nos clients», explique Anne Marguerite Gascard, directeur réseau au Crédit Foncier. La prorogation des prêts relais sera possible au taux de 3,90%. La banque estime que 700 clients sont potentiellement concernés.

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Source :Lefigaro
30.10.2008

Des prix plus raisonnables mais pas de baisse prononcee.
En septembre, le Conseil supérieur du notariat (CSN) créait la surprise en évoquant pour la première fois une « baisse très substantielle » des volumes de ventes de biens immobiliers anciens au premier semestre 2008. « Supérieure à ce qui est annoncé par les médias », cette baisse était évaluée à 25% en moyenne nationale. Constatant que le repli est « encore plus brutal sur le marché du neuf* », les Notaires estiment aujourd'hui qu'on devrait finir l'année sur un volume d'environ 650 000 ventes « neufs et anciens », contre un total de 870 000** transactions en 2007.

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Source :Lavieimmo
23.10.2008

Actes notarié: la signature éléctronique arrive.
Même chez les notaires, profession jugée souvent quelque peu vieillotte, on n'arrête pas le progrès. Le premier acte authentique sur support électronique (AASSE) vient en effet d'être signé en France. "La signature de cet acte totalement dématérialisée constitue une première mondiale", précise Me Jean-Pierre Ferret, le nouveau président du Conseil supérieur du notariat. Un document inaugural du minutier électronique des notaires a déjà été signé. Puis le premier acte de vente portant sur la vente entre deux particuliers d'une parcelle de terrain a été réalisé de manière totalement dématérialisée. Pour ce faire, acheteur et vendeurs ont signé avec un stylet sur un écran d'ordinateur. Une "clé REAL", sorte de clé USB totalement sécurisée, garantit l'authenticité de la signature électronique du notaire. Personnelle à chaque notaire, elle est assortie d'un accès sécurisé par le biais d'un code spécifique.

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Source :Les Echos
30.10.2008

Immobilier : la négociation est à nouveau possible
Finie la surenchère dans l'immobilier résidentiel. Le marché patine depuis plusieurs mois. La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) qui a longtemps fait preuve d'optimisme, s'attend cette année à une baisse de prix de l'ordre de -5%, qui pourrait même être portée à -8% en raison du contexte économique de plus en plus défavorable. Cette baisse concerne les transactions qui viennent d'être réalisées, et certains vendeurs peinent encore à l'intégrer. "Plus que de rentrer de nouveaux mandats de vente, notre tache actuelle consiste essentiellement à recontacter des vendeurs qui nous ont confié des biens depuis plusieurs mois pour les convaincre que les conditions de marché ont changé ", confie un agent immobilier. Une ou deux révisions à la baisse sont souvent nécessaires pour présenter le bien résidentiel au prix du marché actuel. La balle est dans le camp de l'acheteur Au demeurant les candidats à l'accession à la propriété retrouvent actuellement une marge de négociation. Variable selon la qualité du bien, la localisation et le niveau du prix demandé, elle avait totalement disparu depuis dix ans. Dans les métropoles régionales qui avaient beaucoup monté - par exemple Rennes ou Strasbourg ou encore Nice- la marge de négociation peut tourner autour de 20%. Bien sûr, elle joue plus rapidement si le vendeur est engagé dans un crédit relais appelé à se terminer rapidement. Même en lâchant du lest, les vendeurs peuvent encaisser une plus-value non négligeable, après dix années de hausse ininterrompue (+ 140%), et seulement quelques mois de corrections. Tirer parti des opportunités Pas de doute, l'orientation des prix à la baisse crée des opportunités pour les ménages pouvant boucler leur plan de financement." Avec des prix des logements anciens qui baissent de 5% à 10%, les candidats à l'accession à la propriété parviennent à compenser la hausse d'un point des taux d'intérêt enregistrée depuis un an ", commente Henry Buzy Cazaux, délégué général de la FNAIM. Et de poursuivre: " lorsque les banques auront desserré leurs conditions d'octroi de crédit, les futurs acquéreurs pourront tirer parti des opportunités résidentielles : soit acheter un peu plus grand avec un même budget, soit acquérir un logement mieux situé ".

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Source :Lesechos.fr
28.10.2008

Les taux des crédits immobiliers en voie de stabilisation
La bonne nouvelle, c'est que le gros de la hausse a eu lieu au cours des quinze premiers jours du mois, et que « les taux se sont stabilisés depuis la mi-octobre », observe Empruntis. Une tendance qui devrait se poursuivre au cours des prochaines semaines. « La plupart de nos partenaires bancaires restent dans une phase attentiste car en dépit des multiples plans de relance et d'aides aux banques, les marchés restent très instables. Dans ce contexte, la majorité des banques avec lesquelles nous travaillons, envisagent de laisser leurs taux inchangés dans les semaines qui viennent et seules les banques dont les conditions étaient particulièrement au dessus des prix du marché prévoient des baisses pour le mois de novembre », explique le courtier. Dans un entretien à Lavieimmo.com, Geoffroy Bragadir estimait récemment que « les taux ne devraient plus bouger significativement d'ici la fin de l'année », ajoutant qu'il faudrait attendre « le courant du premier trimestre 2009 [...] pour une éventuelle baisse ». Plus que jamais, il convient donc de soigner son dossier avant de solliciter un crédit : revenu, épargne disponible, endettement, gestion prudente du compte bancaire sont passés au peigne fin par les banquiers. « Ne pas oublier de prendre en considération les éventuels prêts aidés qui permettront de finaliser le projet en empruntant le moins possible et en réduisant de ce fait le coût total du crédit », conseille également Geoffroy Bragadir.

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Source :Lavieimmo
30.10.2008

Notaires : légère hausse des prix au 2ème trimestre
Les transactions affichent à l'inverse une baisse de 10.3%. Une progression des prix immobiliers de 1.2 en Île-de-France au deuxième trimestre 2008 , c'est ce qu'il ressort de la dernière étude publiée conjointement par les notaires franciliens et l'Insee . Les prix ont donc progressé à un rythme plus soutenu qu'au trimestre précédent ( +0.5% ), insuffisant toutefois pour inverser la tendance annuelle ( hausse de 6.6% sur un an de l'indice des prix au m² , contre +7.6% l'an dernier). Des disparités territoriales sont toutefois relevées . Si les appartements anciens dans la capitale se sont revalorisés au 2ème trimestre de 2.4% à 6 580 ?/m² (contre +1.1% au 1er trimestre), le prix des maisons et des appartements anciens situés en première couronne n'a progressé que de 1.7% et de 0.4% . Quant à la deuxième couronne , les variations y sont carrément négatives, avec -0.3% pour les maisons et -0.4% pour les appartements.

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www.empruntis.com
08.10.2008

Immobilier : la négociation est à nouveau possible
Finie la surenchère dans l'immobilier résidentiel. Le marché patine depuis plusieurs mois. La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) qui a longtemps fait preuve d'optimisme, s'attend cette année à une baisse de prix de l'ordre de -5%, qui pourrait même être portée à -8% en raison du contexte économique de plus en plus défavorable. Cette baisse concerne les transactions qui viennent d'être réalisées, et certains vendeurs peinent encore à l'intégrer. "Plus que de rentrer de nouveaux mandats de vente, notre tache actuelle consiste essentiellement à recontacter des vendeurs qui nous ont confié des biens depuis plusieurs mois pour les convaincre que les conditions de marché ont changé ", confie un agent immobilier. Une ou deux révisions à la baisse sont souvent nécessaires pour présenter le bien résidentiel au prix du marché actuel. La balle est dans le camp de l'acheteur Au demeurant les candidats à l'accession à la propriété retrouvent actuellement une marge de négociation. Variable selon la qualité du bien, la localisation et le niveau du prix demandé, elle avait totalement disparu depuis dix ans. Dans les métropoles régionales qui avaient beaucoup monté - par exemple Rennes ou Strasbourg ou encore Nice- la marge de négociation peut tourner autour de 20%. Bien sûr, elle joue plus rapidement si le vendeur est engagé dans un crédit relais appelé à se terminer rapidement. Même en lâchant du lest, les vendeurs peuvent encaisser une plus-value non négligeable, après dix années de hausse ininterrompue (+ 140%), et seulement quelques mois de corrections. Tirer parti des opportunités Pas de doute, l'orientation des prix à la baisse crée des opportunités pour les ménages pouvant boucler leur plan de financement." Avec des prix des logements anciens qui baissent de 5% à 10%, les candidats à l'accession à la propriété parviennent à compenser la hausse d'un point des taux d'intérêt enregistrée depuis un an ", commente Henry Buzy Cazaux, délégué général de la FNAIM. Et de poursuivre: " lorsque les banques auront desserré leurs conditions d'octroi de crédit, les futurs acquéreurs pourront tirer parti des opportunités résidentielles : soit acheter un peu plus grand avec un même budget, soit acquérir un logement mieux situé ".Finie la surenchère dans l'immobilier résidentiel. Le marché patine depuis plusieurs mois. La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) qui a longtemps fait preuve d'optimisme, s'attend cette année à une baisse de prix de l'ordre de -5%, qui pourrait même être portée à -8% en raison du contexte économique de plus en plus défavorable. Cette baisse concerne les transactions qui viennent d'être réalisées, et certains vendeurs peinent encore à l'intégrer. "Plus que de rentrer de nouveaux mandats de vente, notre tache actuelle consiste essentiellement à recontacter des vendeurs qui nous ont confié des biens depuis plusieurs mois pour les convaincre que les conditions de marché ont changé ", confie un agent immobilier. Une ou deux révisions à la baisse sont souvent nécessaires pour présenter le bien résidentiel au prix du marché actuel. La balle est dans le camp de l'acheteur Au demeurant les candidats à l'accession à la propriété retrouvent actuellement une marge de négociation. Variable selon la qualité du bien, la localisation et le niveau du prix demandé, elle avait totalement disparu depuis dix ans. Dans les métropoles régionales qui avaient beaucoup monté - par exemple Rennes ou Strasbourg ou encore Nice- la marge de négociation peut tourner autour de 20%. Bien sûr, elle joue plus rapidement si le vendeur est engagé dans un crédit relais appelé à se terminer rapidement. Même en lâchant du lest, les vendeurs peuvent encaisser une plus-value non négligeable, après dix années de hausse ininterrompue (+ 140%), et seulement quelques mois de corrections. Tirer parti des opportunités Pas de doute, l'orientation des prix à la baisse crée des opportunités pour les ménages pouvant boucler leur plan de financement." Avec des prix des logements anciens qui baissent de 5% à 10%, les candidats à l'accession à la propriété parviennent à compenser la hausse d'un point des taux d'intérêt enregistrée depuis un an ", commente Henry Buzy Cazaux, délégué général de la FNAIM. Et de poursuivre: " lorsque les banques auront desserré leurs conditions d'octroi de crédit, les futurs acquéreurs pourront tirer parti des opportunités résidentielles : soit acheter un peu plus grand avec un même budget, soit acquérir un logement mieux situé ".Finie la surenchère dans l'immobilier résidentiel. Le marché patine depuis plusieurs mois. La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) qui a longtemps fait preuve d'optimisme, s'attend cette année à une baisse de prix de l'ordre de -5%, qui pourrait même être portée à -8% en raison du contexte économique de plus en plus défavorable. Cette baisse concerne les transactions qui viennent d'être réalisées, et certains vendeurs peinent encore à l'intégrer. "Plus que de rentrer de nouveaux mandats de vente, notre tache actuelle consiste essentiellement à recontacter des vendeurs qui nous ont confié des biens depuis plusieurs mois pour les convaincre que les conditions de marché ont changé ", confie un agent immobilier. Une ou deux révisions à la baisse sont souvent nécessaires pour présenter le bien résidentiel au prix du marché actuel. La balle est dans le camp de l'acheteur Au demeurant les candidats à l'accession à la propriété retrouvent actuellement une marge de négociation. Variable selon la qualité du bien, la localisation et le niveau du prix demandé, elle avait totalement disparu depuis dix ans. Dans les métropoles régionales qui avaient beaucoup monté - par exemple Rennes ou Strasbourg ou encore Nice- la marge de négociation peut tourner autour de 20%. Bien sûr, elle joue plus rapidement si le vendeur est engagé dans un crédit relais appelé à se terminer rapidement. Même en lâchant du lest, les vendeurs peuvent encaisser une plus-value non négligeable, après dix années de hausse ininterrompue (+ 140%), et seulement quelques mois de corrections. Tirer parti des opportunités Pas de doute, l'orientation des prix à la baisse crée des opportunités pour les ménages pouvant boucler leur plan de financement." Avec des prix des logements anciens qui baissent de 5% à 10%, les candidats à l'accession à la propriété parviennent à compenser la hausse d'un point des taux d'intérêt enregistrée depuis un an ", commente Henry Buzy Cazaux, délégué général de la FNAIM. Et de poursuivre: " lorsque les banques auront desserré leurs conditions d'octroi de crédit, les futurs acquéreurs pourront tirer parti des opportunités résidentielles : soit acheter un peu plus grand avec un même budget, soit acquérir un logement mieux situé ".

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BR>Source: Les Echos - 28.10.2008

La protection de l'emprunteur renforcée depuis le 1er octobre
Rappelons les mesures visant spécifiquement les emprunteurs de crédit immobilier : toute offre de prêt à taux révisable émise à partir de cette date doit être accompagnée d'une notice présentant les conditions et modalités de variation du taux d'intérêt et d'un document d'information expliquant, avec simulation, l'impact d'une variation du taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit ainsi que chaque année le montant du capital restant à rembourser. Par ailleurs, pour toute offre de crédit, la banque ou l'établissement de crédit doit indiquer que l'emprunteur peut souscrire une assurance de son choix, équivalente à celle proposée par le prêteur, excepté si ce dernier exige l'adhésion à un contrat d'assurance collective qu'il a souscrit.

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Source: Seloger - 08.10..2008

Pourquoi l'immobilier français peut-il résister mieux qu'ailleurs ?
Pourquoi ? Un analyste financier du groupe Crédit du Nord a étudié ces divers marchés mettant en exergue leurs défauts. En France, selon Emmanuel Parot, auteur de l'étude, le marché de l'immobilier résiste car les fondamentaux du crédit bancaire sont sains. La solvabilité des emprunteurs est encadrée à travers le taux d'endettement qui ne doit pas dépasser 30%, la majorité de crédits sont octroyés à taux fixe ou révisable capé et l'hypothèque rechargeable n'est quasiment pas pratiquée. Un ensemble de facteurs qui expliquent sans doute que le taux de défaillance des emprunteurs est extrêmement bas, inférieur à 0,15%. Rapporté à 800 000 prêts contractés chaque année selon le courtier Meilleurtaux, l'échec des emprunteurs est en proportion infinitésimale...bien que toujours trop important pour ceux qui le subissent. Enfin, toujours selon ce même courtier mais aussi selon Cafpi, la France ne subit pas Crédit-crunch. Les banques de dépôts continuent à octroyer des prêts tout en étant regardantes sur de nombreux éléments en rapport avec l'épargne du futur accédant : l'absence de découvert bancaire depuis un an, l'ancienneté du salarié dans son entreprise qui doit être supérieur à 6 mois, des frais éventuels justifiés comme l'entretien d'une voiture supplémentaire à celle du ménage en raison d'un trop long trajet travail-domicile. Cette prudence de la part des banques, même si elle peut paraître pointilleuse à de futurs propriétaires, s'est avérée jusque là salutaire. Elle en a sauvé plus d'un de l'abîme !

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Source: Seloger - Octobre .2008

Construction de logements : l'Etat prend des mesures
Octobre s'ouvre avec une série de mesures visant à soutenir la construction de logements en France, notamment le rachat, par l'Etat, à prix décoté d'un stock de plus de 30 000 logements en VEFA loin de l'achèvement, les travaux n'ayant pas été lancés en raison d'incertitude sur les ventes. Cette mesure veut permettre aux programmes immobiliers en cours d'être menés à bien, d'éviter les reports d'opérations et les annulations. Le chef de l'Etat envisage aussi la libération des terrains appartenant au secteur public permettant la construction de nouveaux logements. Nicolas Sarkozy souhaite également étendre la garantie que l'Etat apporte aux crédits immobiliers des ménages via le PAS ou le Prêt à Accession Sociale. Comment ? En relevant les plafonds de ressources y ouvrant droit. Au final, 60% seront éligibles à cette garantie, contre 20% aujourd'hui. L'extension toucherait aussi le Pass-Foncier permettant d'acheter d'abord la maison, puis le terrain, grâce au 1% Logement

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Source: Seloger.com

Immobilier : les prix continuent de monter à Paris
C'est à compter du troisième trimestre 2008 que les prix de l'immobilier ont réellement commencé à baisser, selon les chiffres de la FNAIM. Pour la première fois après 10 années ininterrompues de hausse des prix, ils ont reculé de -2,9% dans l'ensemble de l'Hexagone au troisième trimestre 2008. La ville de Paris semble encore épargnée, avec, toujours selon la FNAIM, une hausse des prix de +2,6% arrêtée sur un an à la fin du troisième trimestre. De leur côté, les notaires d'Ile-de-France, viennent de mettre le focus sur le marché immobilier francilien. Ils livrent cependant les chiffres du deuxième trimestre de l'année, soit avec avec un trimestre de décalage par rapport à ceux de la FNAIM. Leur analyse mérite cependant d'être commentée, car ils sont les seuls à entrer à ce point dans le détail de ce qui se passe sur le marché immobilier d'Ile-de-France. Des prix très dynamiques dans Paris intra-muros Avec un prix de vente moyen de 6.580 euros le m2, l'écart des prix est considérable entre les arrondissements : 5.150 euros le m2 pour le moins cher (le 19ème) et 10.230 euros pour le plus onéreux (le 6ème). Les trois arrondissements qui dépassent la barre des 9.000 euros/m2 sont le 6e à 10.230 euros/m2 (+16,3% sur un an), suivi du 7e à 9.610 euros/m2 (+8,7% sur un an) et le 4e à 9.070 euros/m2 (+9,6% sur un an). La capitale reste très demandée, même si les ventes semblent aujourd'hui se concentrer davbantage sur des studios et des deux pièces selon les notaires, les grands appartements atteignant en valeur absolue des prix très élevés bien que souvent inférieurs au m2 aux prix des petites surfaces...

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Source: Lesechos - 08.10.2008

Crédit immobilier : face à la crise, « pas question de fermer les vannes »
Les taux sont ainsi revenus aux niveaux pratiqués en juillet, soit en moyenne 5.10% sur 15 ans et 5.20% sur 20 ans. « Les minima restent toujours exceptionnellement bas avec des taux à 4.65% sur 15 ans et 4.75% sur 20 ans ! », commente le courtier en crédit. « Plus que jamais en cette période trouble, les banques sont à la recherche de nouveaux clients, synonymes de nouveaux dépôts », estime Empruntis. Le crédit immobilier serait par conséquent « le seul moyen pour elles de capter une nouvelle clientèle ». A court terme donc, « pas question de fermer les vannes » en augmentant les taux ou en durcissant les critères de sélectivité. Le resserrement des conditions d'octroi du crédit fréquemment évoqué résulterait d'ailleurs en grande partie de la hausse des taux intervenue depuis plus d'un an et demi ». En conséquence, « une personne sur cinq, encore finançable en janvier 2007 dépasse aujourd'hui les 33% d'endettement requis », d'où mécaniquement, un nombre plus important de refus de la part des banques...

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Source: Lavieimmo - 02.10.2008

Coût du crédit : pas de hausse accélérée des taux.
Depuis la rentrée, le taux des crédits a diminué de 10 à 20 points de base du fait de l'évolution des obligations d'Etat. " Ce qui s'est passé va forcément entraîner des conséquences, ne serait-ce que [...] des tensions " sur le niveau des taux d'intérêt " qui vont amener un renchérissement du crédit dans les semaines qui viennent ", adéclaré hier Christine Lagarde lors d'une rencontre avec l'Association des journalistes d'information sociale. Cette déclaration, qui suit la faillite de la banque Lehman Brothers, a soulevé l'étonnement chez les banquiers. Les banques françaises répercutent progressivement la remontée des taux, réagit un professionnel. " Il y a certes un effet rattrapage après des années de sous-tarification, mais les banques françaises lissent cette remontée. Nous augmentons les taux de 10 centimes en 10 centimes, sans hausse brutale. " Depuis un an, le taux des crédits à l'habitat a sensiblement augmenté, passant en moyenne de 4,24 % à 4,85 % en juillet dernier, selon les statistiques de la Banque de France. La moyenne européenne est plus élevée, mais la hausse est sensiblement moins marquée, de 4,91 % à 5,31 % en un an.

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Source: Lavieimmo - 18.09.2008

Rien n'arrête la flambée des prix à la location dans les grandes villes
« Le pendant du ralentissement du marché immobilier sur les ventes est la demande accrue pour les locations ». Selon le dernier baromètre SeLoger.com du mois d’août 2008 dans les grandes villes de France, le prix moyen des loyers continue d’augmenter cet été.

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Source: Lavieimmo - 02.09.2008

Les loyers ont progressé de 2.38% au 2ème trimestre
La croissance des loyers s’est accélérée. Selon un communiqué de l’Insee, le nouvel indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2.38% en rythme annuel au deuxième trimestre 2008, après une hausse de 1.81% au premier trimestre.

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Source: Lavieimmo.com - 17.07.2008

Est il toujours intéressant d'investir en Borloo ou Robien ?
Bien que décriées en raison de multiples abus, les dispositifs Borloo et Robien peuvent toujours présenter de bon rendements, écrit "Le Particulier" dans son édition de juillet août 2008. Et d'ajouter qu'il "existe encore de vrais opportunités dans les métropoles régionales ou en proche banlieue parisienne" par exemple. A condition donc de bien choisir la localisation du bien, de valider le marché locatif local et d'être vigilant quant au promoteur (préférence aux promoteurs nationaux).

Contrairement à TOUS les autres placements, seul l'investissement locatif permet d'investir sans apport, et donc de faire travailler un capital dont vous ne disposez pas (prêté par une banque). D'où une rentabilité incomparable, et la possibilité, en parallèle, de placer l'éventuel apport dont vous disposeriez sur un support sans risque (type Assurance Vie).
Sur la base d'une enquête menée par l'Association Française d'Aide aux Contribuables (mise à jour en 2008), nous vous proposons de rencontrer les meilleurs cabinets de votre région afin de réaliser, gratuitement en sans engagement, une étude personnalisée.

Pour plus de détails, nous invitons à faire une Demande d'étude personnalisée gratuite en ligne.

Source: AFAC - 02.07.2008

Indices Notaires/Insee des prix des logements anciens – Premier trimestre 2008
Au premier trimestre de 2008, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8 %, selon les chiffres provisoires (indice = 205,2) : - 0,6 % pour les appartements et - 1,0 % pour les maisons. Sur les douze derniers mois, la hausse atteint 4,3 % : 5,1 % pour les prix des appartements et 3,5 % pour ceux des maisons.

L’indice définitif du quatrième trimestre de 2007 s’élève à 206,9 soit une augmentation de 0,4 % au cours du trimestre. En un an, de décembre 2006 à décembre 2007, les prix ont augmenté de 5,7 % : ceux des appartements de 6,2 % et ceux des maisons de 5,2 %.

Pour plus de détails, nous invitons à consulter les indicateurs de l'INSEE.

Source: INSEE- 01.07.2008

L’investissement locatif offre-t-il encore des opportunités ?
S’il peut être attractif à raison de ses avantages fiscaux, il importe également d’intégrer à toute réflexion préalable à ce type d’investissement d’autres facteurs, en particulier la rentabilité de l’investissement et l’existence d’une demande locative.

Objectifs des investisseurs.
L’immobilier constitue un support d’épargne privilégié car la pierre demeure matérielle et tangible. C’est un placement à long terme qui se transmet entre générations. Différents dispositifs d’investissement immobilier offrent des avantages fiscaux mais ces dispositifs sont nombreux parfois complexes et impliquent certaines contraintes qu’il convient de maîtriser.

Cependant, au-delà de la simple connaissance des dispositifs existants ainsi que les changements susceptibles de les affecter à terme, tels que ceux évoqués dans le rapport d’avril 2008 du Ministère de l’Economie, de l’Industrie et de l’Emploi sur les « niches fiscales » remis par le Gouvernement au Parlement, il importe également de prendre en compte certains aléas, pouvant affecter la vie des investisseurs et avoir des conséquences sur le régime de leurs investissements locatifs.

Consultez l'article complet sur les opportunités de l' investissement locatif.

Source: expert-mag.votreargent.fr - 16.06.2008

Marché immobilier au 1er trimestre selon la FNAIM
Marche de l'ancien : + 2.7% de hausse annuelle moyenne des prix.
En dépit d'un recul des prix de -1.0% observé au cours du 1er trimestre 2008, l'environnement du marché ne semble pas propice à la réalisation d'un scénario de baisse généralisée des prix.

Marche locatif prive : pas de regain de tensions.
Au 1er trimestre 2008, le rythme annuel de progression des loyers s'établit à +0.7%.

Crise financière et crédits immobiliers
Une légère baisse des taux favorable aux emprunteurs.

Tendances
Un mouvement de stabilisation des prix sur les marchés de l'ancien et locatif privé généralisée à l'ensemble du territoire : plus de hausse a deux chiffres sur la quasi-totalité des métropoles de province.

Consultez plus d'information sur le marché immobilier.

Source: fnaim.fr - 02.06.2008

Nouvel indice de référence des loyers
Suite à la publication au Journal Officiel de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, l’Insee a diffusé le 14 février 2008, le nouvel « Indice de référence des loyers » qui remplace l’indice de référence publié depuis janvier 2006. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La publication du 14 février 2008 correspond à l’indice du 4ème trimestre 2007.

L’Insee donne un accès simple sur son site www.insee.fr (rubrique Les grands indicateurs / indice de référence des loyers) aux séries des indices utiles pour la révision des loyers d’habitation.

Source: insee.fr - 19.05.2008

7,4 millions de déclarations sur internet en 2007 : pourquoi pas vous en 2008 ?
Sa simplicité fait son succès ! Alors, vous aussi, si ce n'est pas déjà fait, simplifiez-vous l’impôt en déclarant en ligne à compter du 2 mai. La procédure est sécurisée, disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Vous êtes guidé et assisté tout au long de votre déclaration et n’avez aucun justificatif à envoyer.

C'est plus simple :
- Votre déclaration est aussi préremplie de vos principaux revenus comme la déclaration sur papier (traitements et salaires, pensions de retraite, allocations de préretraite…)
- Votre déclaration est adaptée à votre situation : vous ne sélectionnez que les rubriques qui vous concernent. Elles seules sont alors affichées à l'écran.
- Vous êtes guidé et assisté au cours de votre déclaration
- Vous pouvez connaître immédiatement le montant de votre impôt
- Vous n’avez aucun justificatif à envoyer (versements de dons, emploi de salarié à domicile…). Vous devez cependant les conserver : ils pourront vous être demandés par votre centre des impôts.
C'est plus souple :
Vous bénéficiez de délais supplémentaires par rapport à la date de dépôt de la déclaration papier:
- jusqu’au 11 juin pour la zone B et la Corse
- jusqu’au 17 juin pour la zone A
- jusqu’au 24 juin pour la zone C et DOM
(au lieu du 30 mai 2008 à minuit pour la déclaration sur papier).
Chacune de ces trois dates correspond à l'une des zones de regroupement des académies (A,B,C), qui servent à déterminer le calendrier des vacances scolaires.
Vous pouvez corriger directement votre déclaration en ligne.

Source: Impots.gouv.fr - 02.05.2008

Hausse des loyers toujours soutenue
La hausse des prix reste vive dans l’immobilier locatif selon le dernier baromètre SeLoger.com, « soutenue par une demande qui se raffermit chaque mois davantage ».
A Paris, les prix des locations ont progressé de 1.3% depuis le début de l’année, et de 7% sur les douze derniers mois, soit des taux de croissance supérieurs à ceux du marché immobilier ancien (+0.4% sur trois mois, +6.9% sur douze). Si les prix baissent dans trois arrondissements sur trois mois (-0.7% dans le 13ème, -1.9% dans le 7ème, -2.0% dans le 15ème), les taux de croissance restent élevés sur un an, supérieurs à 10% dans le 6ème (+10.5%) et le 2ème (+17.5%).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo - 02.04.2008

Baisse confirmée des taux d'intérêts immobiliers
« La tendance à la baisse des taux d’intérêts immobiliers se confirme », observe Empruntis.com dans son dernier baromètre mensuel, publié lundi. « Toutes les régions sont en baisse, et ce sur la quasi-totalité des durées ».
Empruntis, qui a étudié l’évolution des taux pratiqués par ses partenaires bancaires entre le 12 février et le 17 mars 2008, constate des baisses comprises entre -0.05 et 0.25%, selon les régions et les durées.
Pour une durée d’emprunt de 15 ans, le taux du marché ressort désormais à 4.70 dans cinq régions (Ouest, Méditerranée, Rhône Alpes, Est et Île-de-France), à 4.65% dans le Sud Ouest et à 4.60% dans le Nord, région la moins chère de France. Le mois dernier, le taux du marché à 15 ans était de 4.80% dans le Sud Ouest, en Méditerranée, en Rhône-Alpes et dans l’Est, et de 4.75% en Île-de-France, dans le Nord et dans l’Ouest.

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Source: Lavieimmo - 17.03.2008

Nouvelle hausse des prix de l'immobilier à Paris
C’est ce que montre la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ».
Ainsi, le m² se négociait à 6 424 euros le mois dernier dans la capitale contre 6 387 euros en décembre, soit une hausse de 0.6%. Sur un an, soit par rapport aux 6 053 euros de janvier 2007, la hausse ressort à 6%.
Si la tendance reste inchangée, le seuil des 6 500 euros ne devrait pas tardé à être franchi…

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Source: Lavieimmo.com - 29.02.2008

Records de construction de logements en 2007
Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
La dynamique de production de logements sociaux se maintient elle aussi à un très haut niveau, avec un financement de plus de 100 000 logements, « notamment grâce à l'implication de plus en plus forte des collectivités locales dans le cadre des délégations de compétence », indique le ministère du Logement et de la Ville. L'accession sociale à la propriété a pour sa part été soutenue avec l'attribution de 247 000 prêts à taux zéro, atteignant ainsi son plus haut niveau historique.
Pour 2008, l'objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu'elle l'a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.

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Source: Lesiteimmo.com - 25.02.2008

Crédit immobilier : Pas de risque de "crise à l'américaine" en France selon In&Fi Crédits
Selon Patrice Matagne, Directeur associé du réseau In&Fi Crédits, en France il n'y a aucun risque de « crise à l'américaine » dans l'immobilier. Les banques et établissements financiers partenaires d'In&Fi Crédits, leader sur le marché du courtage en crédits pour les particuliers, s'accordent en effet à penser que les emprunteurs français sont protégés des risques comparables à ceux que subissent des millions de propriétaires américains depuis la crise dite des "subprimes".
En France, les prêts à taux révisables font en effet l'objet de nombreuses mesures d'encadrement, qui sécurisent les acquéreurs. « Ces derniers peuvent certes voir leurs mensualités de crédit augmenter, en raison de la situation spécifique du marché actuel, mais le plus souvent dans la limite de plafonds déjà déterminés par contrat », souligne Patrice Matagne.
Et de préciser : « Dans son principe, et dans ces conditions, le prêt à taux révisable peut toujours constituer une bonne solution. Ce type de crédit peut en effet permettre à de nombreux emprunteurs de financer leur projet sur une durée plus longue et, par conséquent, avec une capacité d'emprunt plus élevée. »
Selon le Directeur associé d'In&Fi Crédits, « L'association aux prêts aidés et complémentaires (comme le prêt à taux zéro) se révèle également plus facile dans bien des cas ».
Autrement dit, explique Patrice Matagne, « les règles d'octroi du crédit qui prévalent en France n'ont pas d'équivalent aux Etats-Unis, voire même dans plusieurs pays européens, et l'allongement de la durée moyenne des prêts continuera dans les années qui viennent à inciter les acquéreurs de biens immobiliers à y recourir.
Les banques, quant à elles, adapteront leurs gammes de prêts à cette évolution du marché, et les mesures en faveur de la protection et de l'information des emprunteurs seront renforcées par les Pouvoirs Publics. »
En 2007, le réseau In&Fi Crédits a traité un volume de crédits auprès des particuliers avoisinant les 507 millions d'euros, soit le double qu'en 2006.

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Source: mon-immeuble.com - 23.02.2008

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels : données de l'année 2007 et de janvier 2008
Les crédits accordés sont :
- en baisse pour le neuf (-1,8%),
- stables pour les travaux (+1,5%),
- en hausse de 4,8% pour l'ancien.

Sur l'année 2007, la durée moyenne des prêts s'est allongée de 8 mois, alors que l'accroissement avait été de 16 mois en 2006.
En 2007, les acquéreurs empruntaient sur 219,5 mois au 1er trimestre, puis sur 225,1 mois au 4ème trimestre. Là aussi, la hausse s'est tassée en fin d'année et la durée redescend à 223 mois en janvier 2008.
En 2007, Le montant moyen global emprunté est de 140.900 euros, avec une forte différence entre les ménages les plus modestes: ceux dont le revenu est inférieur à 3 Smic empruntent en moyenne 96.400 euros et les foyers aux revenus plus élevés : 5 Smic et plus empruntent 197.300 euros.
Pour autant, la part des ménages aux revenus les plus faibles, 3 Smic et moins, augmente avec 36,6% de part de marché.
Les revenus entre 3 et 5 Smic représentent 39,6% des acquéreurs et au delà de 5 Smic, 23,8%.
Les moins aisés empruntent sur une durée plus longue, en moyenne sur 234 mois pour une moyenne nationale de 223 mois et leur acquisition représente 4,9 années de revenus contre 3,9 sur le plan national.
Pour les plus aisés, l'achat moyen coûte 2,9 années de revenus.
Enfin, les acheteurs d'un bien immobilier sont de plus en plus jeunes, les moins de 35 ans voient leur part de marché augmenter (35% en 2007) au détriment des 45 à 55 ans.

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Source: mon-immeuble.com - 22.02.2008

Records de construction de logements en 2007
Avec 435 000 nouveaux logements commencés en France, l’année 2007 est la plus forte année de production de logements depuis la fin des années 1970 ! Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
Pour 2008, l’objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu’elle l’a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.

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Source: Meilleurtaux.com - 14.02.2008

Le nouvel indice des loyers progresse de 1.36%
Comme prévu par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers. L’indexation sur l’IPC, voulue par Nicolas Sarkozy, a pour effet de modérer la hausse des loyers. Ceux-ci étaient auparavant indexés sur un indice composite prenant en compte l’évolution des prix à la consommation, à hauteur de 60%, de l’indice du coût de la construction (ICC), à hauteur de 20%, et de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA), pour les 20% restants.

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Source: Lavieimmo.com - 14.02.2008

Lyon, premier marché immobilier de France
Présentée en fin de semaine dernière par l’Union des constructeurs immobiliers de la Fédération française du bâtiment (UCI FFB) et la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), l’étude montre que 5 053 ventes de logements ont été conclues l’année dernière dans l’agglomération lyonnaise. C’est 6% de plus qu’en 2006. « Pour la première fois, Lyon passe donc sur la barre très symbolique des 5 000 ventes, ce qui en fait le premier marché de France », note le Cecim. S’il est dynamique, le marché lyonnais est aussi sain, « car il s’ancre dans une région Rhône Alpes elle-même en progression (+19% de mises en chantier), et dépend majoritairement des acquéreurs utilisateurs (2 336 achats contre 2 165 aux investisseurs) ». L’essentiel des transactions est concentré sur quatre arrondissements : le 3ème, le7ème, le 8ème et le 9ème.

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Source: Lavieimmo.com - 11.02.2008

Baisse des taux favorable au marché immobilier
« Après une légère hausse des taux d’intérêt pratiqués en janvier 2008, les taux d’intérêts des prêts immobiliers s’affichent en légère baisse en février 2008 », constate vendredi le courtier Meilleurtaux.com. « Sur l’ensemble des durées la baisse des taux s’établit entre 0.10% et 0.15% ».

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Source: Lavieimmo.com - 08.02.2008

Immobilier locatif : fixation des plafonds de ressources 2008
Dans les régimes d'investissement immobilier à usage locatif, il est souvent demandé des conditions de ressources maximales au locataire. Les nouveaux plafonds de ressources applicables en 2008 viennent d'être publiés.

Composition du foyer locataire	Zone A	Zone B	Zone C
Personne seule	42.396 euros	32.767 euros	28.672 euros
Couple marié	63.362 euros	43.755 euros	38.538 euros
Personne seule ou couple marié ayant une personne à charge	76.165 euros	52.618 euros	46.136 euros
Personne seule ou couple marié ayant deux personnes à charge	91.234 euros	63.520 euros	55.835 euros
Personne seule ou couple marié ayant trois personnes à charge	108.003 euros	74.722 euros	65.533 euros
Personne seule ou couple marié ayant quatre enfants à charge	121.533 euros	84.208 euros	73.922 euros
Majoration pour personne à charge à partir de la cinquième	+13.545 euros	+9.392 euros	+8.395 euros

Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l'évolution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est appréciée entre le 1er octobre de l'avant-dernière année et le 1er octobre de l'année précédente.
Les ressources du locataire ou du sous-locataire correspondent au revenu fiscal de référence, qui figure sur l'avis d'impôt sur le revenu de l'avant-dernière année précédant la signature du contrat de location.

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Source: Lesechos.fr - 07.02.2008

Les prix immobiliers montent toujours à Paris
La hausse des prix immobiliers à Paris ne faiblit pas, selon la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ». Le prix moyen du m² dans la capitale était de 6 387 euros en décembre, en hausse de 0.7% par rapport à novembre (6 359 euros) et de 5.6% sur le mois de décembre de l’année dernière (6 050 euros).

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Source: Lavieimmo.com - 25.01.2008

L’immobilier locatif reste rentable
« Avec un taux de rentabilité oscillant entre 5 et 7%, l’immobilier locatif demeure un placement sécurisé intéressant », a soutenu Xavier Chausson, président du Groupe Omnium Finance, à l’occasion du bilan annuel de cette société de promotion immobilière et de conseil en investissement.

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Source: Lavieimmo.com - 22.01.2008

La Fnaim étudie le rendement locatif
Pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, le rendement constitue un critère majeur de choix. Loin d'être uniforme au niveau national, le rendement locatif fait le grand écart d'une commune à l'autre, comme le révèle la dernière étude la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers), qui passe au crible dans 94 villes. Il peut passer en effet passer du simple au double, avec des minima autour de 3% et des maxima proches de 8%.
Les villes où le rendement locatif est le plus élevé, sont Chateauroux (7,6%), Nevers (7,3%) et Alençon (7,1%). Dans ces villes qui dégagent un fort rendement pour les investisseurs, le prix moyen d'achat et le loyer au mètre carré tournent respectivement autour du 1.300 euros et de 8 euros.

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Source: Lesechos.fr - 21.01.2008

Prix de l'immobilier : +9% en 2007
Les prix de l'immobilier en France ont augmenté de 9% sur un an, entre octobre 2006 et octobre 2007, selon les chiffres des notaires qui prévoient une hausse similaire sur l'ensemble de l'année 2007.
S'inscrivant en faux contre ceux qui annoncent "une stabilité, voire dans certains cas une baisse des prix", les statistiques de la base Notaires/Insee publiées mardi montrent que "les prix augmentent partout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon les régions et les villes".
"La progression des prix reste notamment forte à Paris où la décélération est même interrompue depuis trois mois pour faire face à une nouvelle accélération", selon les notaires.

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Source: Le Figaro - 15.01.2008

Loyers : hausse de l'indice de référence
L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base à la révision annuelle des loyers en France, est en hausse de 2,49% au troisième trimestre 2007 sur un an, contre 2,76% le trimestre précédent, selon les chiffres publiés mercredi par l'Insee. L'indice du coût de la construction, qui intervient encore dans le calcul de l'IRL à hauteur de 60%, est en hausse de 4,49% en glissement annuel pour la même période, contre 5,05% le trimestre précédent.
"L'IRL publié ce jour est conforme à la législation en vigueur", précise l'Insee, "ce dispositif sera modifié dès la promulgation de la loi actuellement en discussion au Parlement". L'IRL, référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, est actuellement composé à 60%