Tous les programmes

Principe Borloo Robien

Conditions Borloo Robien

Défiscalisation Robien

Réussir son investissement

Toutes les lois

comprendre le dispositif robien

Accueil I Demande d'étude personnalisée I Liens utiles

Programmes-robien.com : le 1er site sur les programmes immobiliers en loi Robien & Borloo

Attention aux pseudo professionnels peu scrupuleux.
L'Association Française d'Aide aux Contribuables a sélectionné les cabinets les plus sérieux, partout en France, pour répondre à vos questions. Pour en bénéficier, Cliquez ici.

Actualités sur la défiscalisation immobilière

ACTUALITES EN DETAIL

Crédit immobilier : face à la crise, « pas question de fermer les vannes »
Les taux sont ainsi revenus aux niveaux pratiqués en juillet, soit en moyenne 5.10% sur 15 ans et 5.20% sur 20 ans. « Les minima restent toujours exceptionnellement bas avec des taux à 4.65% sur 15 ans et 4.75% sur 20 ans ! », commente le courtier en crédit. « Plus que jamais en cette période trouble, les banques sont à la recherche de nouveaux clients, synonymes de nouveaux dépôts », estime Empruntis. Le crédit immobilier serait par conséquent « le seul moyen pour elles de capter une nouvelle clientèle ». A court terme donc, « pas question de fermer les vannes » en augmentant les taux ou en durcissant les critères de sélectivité. Le resserrement des conditions d'octroi du crédit fréquemment évoqué résulterait d'ailleurs en grande partie de la hausse des taux intervenue depuis plus d'un an et demi ». En conséquence, « une personne sur cinq, encore finançable en janvier 2007 dépasse aujourd'hui les 33% d'endettement requis », d'où mécaniquement, un nombre plus important de refus de la part des banques...

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo - 02.10.2008

Coût du crédit : pas de hausse accélérée des taux.
Depuis la rentrée, le taux des crédits a diminué de 10 à 20 points de base du fait de l'évolution des obligations d'Etat. " Ce qui s'est passé va forcément entraîner des conséquences, ne serait-ce que [...] des tensions " sur le niveau des taux d'intérêt " qui vont amener un renchérissement du crédit dans les semaines qui viennent ", adéclaré hier Christine Lagarde lors d'une rencontre avec l'Association des journalistes d'information sociale. Cette déclaration, qui suit la faillite de la banque Lehman Brothers, a soulevé l'étonnement chez les banquiers. Les banques françaises répercutent progressivement la remontée des taux, réagit un professionnel. " Il y a certes un effet rattrapage après des années de sous-tarification, mais les banques françaises lissent cette remontée. Nous augmentons les taux de 10 centimes en 10 centimes, sans hausse brutale. " Depuis un an, le taux des crédits à l'habitat a sensiblement augmenté, passant en moyenne de 4,24 % à 4,85 % en juillet dernier, selon les statistiques de la Banque de France. La moyenne européenne est plus élevée, mais la hausse est sensiblement moins marquée, de 4,91 % à 5,31 % en un an.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo - 18.09.2008

Rien n'arrête la flambée des prix à la location dans les grandes villes
« Le pendant du ralentissement du marché immobilier sur les ventes est la demande accrue pour les locations ». Selon le dernier baromètre SeLoger.com du mois d’août 2008 dans les grandes villes de France, le prix moyen des loyers continue d’augmenter cet été.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici

Source: Lavieimmo - 02.09.2008

Les loyers ont progressé de 2.38% au 2ème trimestre
La croissance des loyers s’est accélérée. Selon un communiqué de l’Insee, le nouvel indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2.38% en rythme annuel au deuxième trimestre 2008, après une hausse de 1.81% au premier trimestre.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 17.07.2008

Est il toujours intéressant d'investir en Borloo ou Robien ?
Bien que décriées en raison de multiples abus, les dispositifs Borloo et Robien peuvent toujours présenter de bon rendements, écrit "Le Particulier" dans son édition de juillet août 2008. Et d'ajouter qu'il "existe encore de vrais opportunités dans les métropoles régionales ou en proche banlieue parisienne" par exemple. A condition donc de bien choisir la localisation du bien, de valider le marché locatif local et d'être vigilant quant au promoteur (préférence aux promoteurs nationaux).

Contrairement à TOUS les autres placements, seul l'investissement locatif permet d'investir sans apport, et donc de faire travailler un capital dont vous ne disposez pas (prêté par une banque). D'où une rentabilité incomparable, et la possibilité, en parallèle, de placer l'éventuel apport dont vous disposeriez sur un support sans risque (type Assurance Vie).
Sur la base d'une enquête menée par l'Association Française d'Aide aux Contribuables (mise à jour en 2008), nous vous proposons de rencontrer les meilleurs cabinets de votre région afin de réaliser, gratuitement en sans engagement, une étude personnalisée.

Pour plus de détails, nous invitons à faire une Demande d'étude personnalisée gratuite en ligne.

Source: AFAC - 02.07.2008

Indices Notaires/Insee des prix des logements anciens – Premier trimestre 2008
Au premier trimestre de 2008, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8 %, selon les chiffres provisoires (indice = 205,2) : - 0,6 % pour les appartements et - 1,0 % pour les maisons. Sur les douze derniers mois, la hausse atteint 4,3 % : 5,1 % pour les prix des appartements et 3,5 % pour ceux des maisons.

L’indice définitif du quatrième trimestre de 2007 s’élève à 206,9 soit une augmentation de 0,4 % au cours du trimestre. En un an, de décembre 2006 à décembre 2007, les prix ont augmenté de 5,7 % : ceux des appartements de 6,2 % et ceux des maisons de 5,2 %.

Pour plus de détails, nous invitons à consulter les indicateurs de l'INSEE.

Source: INSEE- 01.07.2008

L’investissement locatif offre-t-il encore des opportunités ?
S’il peut être attractif à raison de ses avantages fiscaux, il importe également d’intégrer à toute réflexion préalable à ce type d’investissement d’autres facteurs, en particulier la rentabilité de l’investissement et l’existence d’une demande locative.

Objectifs des investisseurs.
L’immobilier constitue un support d’épargne privilégié car la pierre demeure matérielle et tangible. C’est un placement à long terme qui se transmet entre générations. Différents dispositifs d’investissement immobilier offrent des avantages fiscaux mais ces dispositifs sont nombreux parfois complexes et impliquent certaines contraintes qu’il convient de maîtriser.

Cependant, au-delà de la simple connaissance des dispositifs existants ainsi que les changements susceptibles de les affecter à terme, tels que ceux évoqués dans le rapport d’avril 2008 du Ministère de l’Economie, de l’Industrie et de l’Emploi sur les « niches fiscales » remis par le Gouvernement au Parlement, il importe également de prendre en compte certains aléas, pouvant affecter la vie des investisseurs et avoir des conséquences sur le régime de leurs investissements locatifs.

Consultez l'article complet sur les opportunités de l' investissement locatif.

Source: expert-mag.votreargent.fr - 16.06.2008

Marché immobilier au 1er trimestre selon la FNAIM
Marche de l'ancien : + 2.7% de hausse annuelle moyenne des prix.
En dépit d'un recul des prix de -1.0% observé au cours du 1er trimestre 2008, l'environnement du marché ne semble pas propice à la réalisation d'un scénario de baisse généralisée des prix.

Marche locatif prive : pas de regain de tensions.
Au 1er trimestre 2008, le rythme annuel de progression des loyers s'établit à +0.7%.

Crise financière et crédits immobiliers
Une légère baisse des taux favorable aux emprunteurs.

Tendances
Un mouvement de stabilisation des prix sur les marchés de l'ancien et locatif privé généralisée à l'ensemble du territoire : plus de hausse a deux chiffres sur la quasi-totalité des métropoles de province.

Consultez plus d'information sur le marché immobilier.

Source: fnaim.fr - 02.06.2008

Nouvel indice de référence des loyers
Suite à la publication au Journal Officiel de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, l’Insee a diffusé le 14 février 2008, le nouvel « Indice de référence des loyers » qui remplace l’indice de référence publié depuis janvier 2006. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La publication du 14 février 2008 correspond à l’indice du 4ème trimestre 2007.

L’Insee donne un accès simple sur son site www.insee.fr (rubrique Les grands indicateurs / indice de référence des loyers) aux séries des indices utiles pour la révision des loyers d’habitation.

Source: insee.fr - 19.05.2008

7,4 millions de déclarations sur internet en 2007 : pourquoi pas vous en 2008 ?
Sa simplicité fait son succès ! Alors, vous aussi, si ce n'est pas déjà fait, simplifiez-vous l’impôt en déclarant en ligne à compter du 2 mai. La procédure est sécurisée, disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Vous êtes guidé et assisté tout au long de votre déclaration et n’avez aucun justificatif à envoyer.

C'est plus simple :
- Votre déclaration est aussi préremplie de vos principaux revenus comme la déclaration sur papier (traitements et salaires, pensions de retraite, allocations de préretraite…)
- Votre déclaration est adaptée à votre situation : vous ne sélectionnez que les rubriques qui vous concernent. Elles seules sont alors affichées à l'écran.
- Vous êtes guidé et assisté au cours de votre déclaration
- Vous pouvez connaître immédiatement le montant de votre impôt
- Vous n’avez aucun justificatif à envoyer (versements de dons, emploi de salarié à domicile…). Vous devez cependant les conserver : ils pourront vous être demandés par votre centre des impôts.
C'est plus souple :
Vous bénéficiez de délais supplémentaires par rapport à la date de dépôt de la déclaration papier:
- jusqu’au 11 juin pour la zone B et la Corse
- jusqu’au 17 juin pour la zone A
- jusqu’au 24 juin pour la zone C et DOM
(au lieu du 30 mai 2008 à minuit pour la déclaration sur papier).
Chacune de ces trois dates correspond à l'une des zones de regroupement des académies (A,B,C), qui servent à déterminer le calendrier des vacances scolaires.
Vous pouvez corriger directement votre déclaration en ligne.

Source: Impots.gouv.fr - 02.05.2008

Hausse des loyers toujours soutenue
La hausse des prix reste vive dans l’immobilier locatif selon le dernier baromètre SeLoger.com, « soutenue par une demande qui se raffermit chaque mois davantage ».
A Paris, les prix des locations ont progressé de 1.3% depuis le début de l’année, et de 7% sur les douze derniers mois, soit des taux de croissance supérieurs à ceux du marché immobilier ancien (+0.4% sur trois mois, +6.9% sur douze). Si les prix baissent dans trois arrondissements sur trois mois (-0.7% dans le 13ème, -1.9% dans le 7ème, -2.0% dans le 15ème), les taux de croissance restent élevés sur un an, supérieurs à 10% dans le 6ème (+10.5%) et le 2ème (+17.5%).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo - 02.04.2008

Baisse confirmée des taux d'intérêts immobiliers
« La tendance à la baisse des taux d’intérêts immobiliers se confirme », observe Empruntis.com dans son dernier baromètre mensuel, publié lundi. « Toutes les régions sont en baisse, et ce sur la quasi-totalité des durées ».
Empruntis, qui a étudié l’évolution des taux pratiqués par ses partenaires bancaires entre le 12 février et le 17 mars 2008, constate des baisses comprises entre -0.05 et 0.25%, selon les régions et les durées.
Pour une durée d’emprunt de 15 ans, le taux du marché ressort désormais à 4.70 dans cinq régions (Ouest, Méditerranée, Rhône Alpes, Est et Île-de-France), à 4.65% dans le Sud Ouest et à 4.60% dans le Nord, région la moins chère de France. Le mois dernier, le taux du marché à 15 ans était de 4.80% dans le Sud Ouest, en Méditerranée, en Rhône-Alpes et dans l’Est, et de 4.75% en Île-de-France, dans le Nord et dans l’Ouest.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo - 17.03.2008

Nouvelle hausse des prix de l'immobilier à Paris
C’est ce que montre la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ».
Ainsi, le m² se négociait à 6 424 euros le mois dernier dans la capitale contre 6 387 euros en décembre, soit une hausse de 0.6%. Sur un an, soit par rapport aux 6 053 euros de janvier 2007, la hausse ressort à 6%.
Si la tendance reste inchangée, le seuil des 6 500 euros ne devrait pas tardé à être franchi…

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 29.02.2008

Records de construction de logements en 2007
Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
La dynamique de production de logements sociaux se maintient elle aussi à un très haut niveau, avec un financement de plus de 100 000 logements, « notamment grâce à l'implication de plus en plus forte des collectivités locales dans le cadre des délégations de compétence », indique le ministère du Logement et de la Ville. L'accession sociale à la propriété a pour sa part été soutenue avec l'attribution de 247 000 prêts à taux zéro, atteignant ainsi son plus haut niveau historique.
Pour 2008, l'objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu'elle l'a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesiteimmo.com - 25.02.2008

Crédit immobilier : Pas de risque de "crise à l'américaine" en France selon In&Fi Crédits
Selon Patrice Matagne, Directeur associé du réseau In&Fi Crédits, en France il n'y a aucun risque de « crise à l'américaine » dans l'immobilier. Les banques et établissements financiers partenaires d'In&Fi Crédits, leader sur le marché du courtage en crédits pour les particuliers, s'accordent en effet à penser que les emprunteurs français sont protégés des risques comparables à ceux que subissent des millions de propriétaires américains depuis la crise dite des "subprimes".
En France, les prêts à taux révisables font en effet l'objet de nombreuses mesures d'encadrement, qui sécurisent les acquéreurs. « Ces derniers peuvent certes voir leurs mensualités de crédit augmenter, en raison de la situation spécifique du marché actuel, mais le plus souvent dans la limite de plafonds déjà déterminés par contrat », souligne Patrice Matagne.
Et de préciser : « Dans son principe, et dans ces conditions, le prêt à taux révisable peut toujours constituer une bonne solution. Ce type de crédit peut en effet permettre à de nombreux emprunteurs de financer leur projet sur une durée plus longue et, par conséquent, avec une capacité d'emprunt plus élevée. »
Selon le Directeur associé d'In&Fi Crédits, « L'association aux prêts aidés et complémentaires (comme le prêt à taux zéro) se révèle également plus facile dans bien des cas ».
Autrement dit, explique Patrice Matagne, « les règles d'octroi du crédit qui prévalent en France n'ont pas d'équivalent aux Etats-Unis, voire même dans plusieurs pays européens, et l'allongement de la durée moyenne des prêts continuera dans les années qui viennent à inciter les acquéreurs de biens immobiliers à y recourir.
Les banques, quant à elles, adapteront leurs gammes de prêts à cette évolution du marché, et les mesures en faveur de la protection et de l'information des emprunteurs seront renforcées par les Pouvoirs Publics. »
En 2007, le réseau In&Fi Crédits a traité un volume de crédits auprès des particuliers avoisinant les 507 millions d'euros, soit le double qu'en 2006.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: mon-immeuble.com - 23.02.2008

Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels : données de l'année 2007 et de janvier 2008
Les crédits accordés sont :
- en baisse pour le neuf (-1,8%),
- stables pour les travaux (+1,5%),
- en hausse de 4,8% pour l'ancien.

Sur l'année 2007, la durée moyenne des prêts s'est allongée de 8 mois, alors que l'accroissement avait été de 16 mois en 2006.
En 2007, les acquéreurs empruntaient sur 219,5 mois au 1er trimestre, puis sur 225,1 mois au 4ème trimestre. Là aussi, la hausse s'est tassée en fin d'année et la durée redescend à 223 mois en janvier 2008.
En 2007, Le montant moyen global emprunté est de 140.900 euros, avec une forte différence entre les ménages les plus modestes: ceux dont le revenu est inférieur à 3 Smic empruntent en moyenne 96.400 euros et les foyers aux revenus plus élevés : 5 Smic et plus empruntent 197.300 euros.
Pour autant, la part des ménages aux revenus les plus faibles, 3 Smic et moins, augmente avec 36,6% de part de marché.
Les revenus entre 3 et 5 Smic représentent 39,6% des acquéreurs et au delà de 5 Smic, 23,8%.
Les moins aisés empruntent sur une durée plus longue, en moyenne sur 234 mois pour une moyenne nationale de 223 mois et leur acquisition représente 4,9 années de revenus contre 3,9 sur le plan national.
Pour les plus aisés, l'achat moyen coûte 2,9 années de revenus.
Enfin, les acheteurs d'un bien immobilier sont de plus en plus jeunes, les moins de 35 ans voient leur part de marché augmenter (35% en 2007) au détriment des 45 à 55 ans.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: mon-immeuble.com - 22.02.2008

Records de construction de logements en 2007
Avec 435 000 nouveaux logements commencés en France, l’année 2007 est la plus forte année de production de logements depuis la fin des années 1970 ! Ce chiffre est en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, notamment grâce à la construction de logements collectifs, en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions Île-de-France (41 000 nouveaux logements, + 2,5 % par rapport à 2006), Rhône-Alpes (53 000 logements, + 9 %) et Nord-Pas-de-Calais (19 000 nouveaux logements, + 5,2 %).
Pour 2008, l’objectif est de 500 000 nouveaux logements, dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu’elle l’a été en 2007 », a souligné Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Meilleurtaux.com - 14.02.2008

Le nouvel indice des loyers progresse de 1.36%
Comme prévu par la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat, cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers. L’indexation sur l’IPC, voulue par Nicolas Sarkozy, a pour effet de modérer la hausse des loyers. Ceux-ci étaient auparavant indexés sur un indice composite prenant en compte l’évolution des prix à la consommation, à hauteur de 60%, de l’indice du coût de la construction (ICC), à hauteur de 20%, et de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA), pour les 20% restants.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 14.02.2008

Lyon, premier marché immobilier de France
Présentée en fin de semaine dernière par l’Union des constructeurs immobiliers de la Fédération française du bâtiment (UCI FFB) et la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), l’étude montre que 5 053 ventes de logements ont été conclues l’année dernière dans l’agglomération lyonnaise. C’est 6% de plus qu’en 2006. « Pour la première fois, Lyon passe donc sur la barre très symbolique des 5 000 ventes, ce qui en fait le premier marché de France », note le Cecim. S’il est dynamique, le marché lyonnais est aussi sain, « car il s’ancre dans une région Rhône Alpes elle-même en progression (+19% de mises en chantier), et dépend majoritairement des acquéreurs utilisateurs (2 336 achats contre 2 165 aux investisseurs) ». L’essentiel des transactions est concentré sur quatre arrondissements : le 3ème, le7ème, le 8ème et le 9ème.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 11.02.2008

Baisse des taux favorable au marché immobilier
« Après une légère hausse des taux d’intérêt pratiqués en janvier 2008, les taux d’intérêts des prêts immobiliers s’affichent en légère baisse en février 2008 », constate vendredi le courtier Meilleurtaux.com. « Sur l’ensemble des durées la baisse des taux s’établit entre 0.10% et 0.15% ».

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 08.02.2008

Immobilier locatif : fixation des plafonds de ressources 2008
Dans les régimes d'investissement immobilier à usage locatif, il est souvent demandé des conditions de ressources maximales au locataire. Les nouveaux plafonds de ressources applicables en 2008 viennent d'être publiés.

Composition du foyer locataire	Zone A	Zone B	Zone C
Personne seule	42.396 euros	32.767 euros	28.672 euros
Couple marié	63.362 euros	43.755 euros	38.538 euros
Personne seule ou couple marié ayant une personne à charge	76.165 euros	52.618 euros	46.136 euros
Personne seule ou couple marié ayant deux personnes à charge	91.234 euros	63.520 euros	55.835 euros
Personne seule ou couple marié ayant trois personnes à charge	108.003 euros	74.722 euros	65.533 euros
Personne seule ou couple marié ayant quatre enfants à charge	121.533 euros	84.208 euros	73.922 euros
Majoration pour personne à charge à partir de la cinquième	+13.545 euros	+9.392 euros	+8.395 euros

Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l'évolution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est appréciée entre le 1er octobre de l'avant-dernière année et le 1er octobre de l'année précédente.
Les ressources du locataire ou du sous-locataire correspondent au revenu fiscal de référence, qui figure sur l'avis d'impôt sur le revenu de l'avant-dernière année précédant la signature du contrat de location.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesechos.fr - 07.02.2008

Les prix immobiliers montent toujours à Paris
La hausse des prix immobiliers à Paris ne faiblit pas, selon la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ». Le prix moyen du m² dans la capitale était de 6 387 euros en décembre, en hausse de 0.7% par rapport à novembre (6 359 euros) et de 5.6% sur le mois de décembre de l’année dernière (6 050 euros).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 25.01.2008

L’immobilier locatif reste rentable
« Avec un taux de rentabilité oscillant entre 5 et 7%, l’immobilier locatif demeure un placement sécurisé intéressant », a soutenu Xavier Chausson, président du Groupe Omnium Finance, à l’occasion du bilan annuel de cette société de promotion immobilière et de conseil en investissement.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 22.01.2008

La Fnaim étudie le rendement locatif
Pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, le rendement constitue un critère majeur de choix. Loin d'être uniforme au niveau national, le rendement locatif fait le grand écart d'une commune à l'autre, comme le révèle la dernière étude la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers), qui passe au crible dans 94 villes. Il peut passer en effet passer du simple au double, avec des minima autour de 3% et des maxima proches de 8%.
Les villes où le rendement locatif est le plus élevé, sont Chateauroux (7,6%), Nevers (7,3%) et Alençon (7,1%). Dans ces villes qui dégagent un fort rendement pour les investisseurs, le prix moyen d'achat et le loyer au mètre carré tournent respectivement autour du 1.300 euros et de 8 euros.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesechos.fr - 21.01.2008

Prix de l'immobilier : +9% en 2007
Les prix de l'immobilier en France ont augmenté de 9% sur un an, entre octobre 2006 et octobre 2007, selon les chiffres des notaires qui prévoient une hausse similaire sur l'ensemble de l'année 2007.
S'inscrivant en faux contre ceux qui annoncent "une stabilité, voire dans certains cas une baisse des prix", les statistiques de la base Notaires/Insee publiées mardi montrent que "les prix augmentent partout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon les régions et les villes".
"La progression des prix reste notamment forte à Paris où la décélération est même interrompue depuis trois mois pour faire face à une nouvelle accélération", selon les notaires.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Le Figaro - 15.01.2008

Loyers : hausse de l'indice de référence
L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base à la révision annuelle des loyers en France, est en hausse de 2,49% au troisième trimestre 2007 sur un an, contre 2,76% le trimestre précédent, selon les chiffres publiés mercredi par l'Insee. L'indice du coût de la construction, qui intervient encore dans le calcul de l'IRL à hauteur de 60%, est en hausse de 4,49% en glissement annuel pour la même période, contre 5,05% le trimestre précédent.
"L'IRL publié ce jour est conforme à la législation en vigueur", précise l'Insee, "ce dispositif sera modifié dès la promulgation de la loi actuellement en discussion au Parlement". L'IRL, référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, est actuellement composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesechos.fr - 09.01.2008

Le marché de la location en France en 2008 - Quel sera l’Impact de la Loi
Notre analyse du marché locatif repose sur 41.729 locations répertoriées sur une période de 24 mois par les 420 administrateurs de biens du Réseau CENTURY 21.
La part du secteur locatif libre a été mesurée pour la dernière fois par l’INSEE en 2002, où elle représentait 19,7% des résidences principales. Nous nous basons aujourd’hui sur une part de 20%. Le nombre de résidences principales a, quant à lui, été mesuré en 2007 par l’INSEE. Il y a 27,2 millions de résidences principales en France.
Le marché locatif privé en France représente donc 5,4 millions de logements en 2007.
Rappelons que pour lire l’évolution des prix de loyers, il faut diviser le marché locatif en deux parties : - d’une part, le marché de la relocation, pour les locataires entrant dans un logement. Les prix sont fixés de gré à gré entre bailleurs et locataires. Les prix de relocation continuent d’être à la baisse, suite au début de retournement constaté en novembre 2006, et analysé à l’occasion de notre précédente conférence de presse.
- L’évolution est, sur un an, de - 1,07% à comparer avec une inflation de + 2,37%.
- Ce sont les 4 pièces qui résistent le mieux avec – 0,3%.

- d’autre part, le marché des locations en cours, dont l’évolution est plafonnée par l’indice dit « IRL », Indice de Référence des Loyers. C’est cet « IRL » qui fait l’objet d’un projet de modification annoncé par le Président Nicolas SARKOZY.
La loi sur le pouvoir d’achat a été votée en première lecture par l’assemblée nationale le 21/12/2007. Elle est à l’ordre du jour des séances du Sénat des 23, 24 et 25 janvier 2008.
Actuellement, le plafond d’indexation est l’IRL (Indice de Référence des Loyers). L’IRL est composé de :
- 60% Indice des Prix à la Consommation, hors tabac et hors loyers (« IPCL »)
- 20% Indice des Prix de l’Entretien Amélioration (« IPEA »)
- 20% Indice du Coût de la Construction (« ICC »)

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: mon-immeuble.com - 08.01.2008

Barème d’impôt 2008 (pour les revenus perçus en 2007)
Les tranches du barème sont relevées de la hausse moyenne des prix hors tabac attendue pour 2007, soit 1.3% (Art. 2; CGI art. 197-1-1 modifié).

Barème de l'impôt et formule de calcul

Barème pour les revenus 2007 (1)		Calcul de l'impôt brut (1) (2)
Tranches (€)	Taux	Quotient R/N	Impôt brut
Inférieure ou égale à 5 687	0 %	Jusqu'à 5 687 €	0
De 5 688 à 11 344	5.50 %	De 5 688 à 11 344 €	(Rx0.055) - (312.79xN)
De 11 345 à 25 195	14 %	De 11 345 à 25 195 €	(Rx0.14) - (1 277.03xN)
De 25 196 à 67 546	30 %	De 25 196 à 67 546 €	(Rx0.30) - (5 308.23xN)
Au dessus de 67 546	40 %	Au dessus de 67 546 €	(Rx0.40) - (12 062.83xN)
(1) Pour une part de quotient familial
(2) Dans cette formule simplifiée habituellement retenue par l'administration, R représente le revenu imposable et N le nombre de parts. Mais, pour bon nombre de contribuables, cette formule simplifiée ne sera pas suffisante pour obtenir le montant brut de l'impôt sur le revenu puisqu'elle ne prend en compte ni la décote réservée aux personnes les plus modestes, ni le plafonnement des effets de quotient familial.

Source: La revue fiduciaire - 01.01.2008.

La hausse des prix ne grippe pas le marché de l'accession à la propriété
La dernière étude de l’Observatoire du financement du logement (OFL) constate que ce marché fait preuve depuis le milieu des années 1990 d’un « dynamisme remarquable », et ce en dépit de la hausse des prix de l’immobilier.
L’étude recense 799 200 opérations d’accessions à la propriété pour la seule année 2006 ; c’est 4.8% de plus qu’en 2005. Entre 1992, dernier point bas de la conjoncture, et 2006, le nombre d’opérations a progressé de 86.4%, soit un taux de croissance annuel moyen de 4.5%.
Le marché est plus particulièrement dynamique en Île-de-France, où ont été réalisées 20.5% des transactions bouclées en 2006. La région Rhône-Alpes arrive en deuxième position avec un pourcentage de 11.8%. Les régions les moins dynamiques sont à l’inverse le Limousin et la Franche-Comté, avec respectivement 0.9 et 1.1% seulement des opérations.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesiteimmo.com - 21.12.2007

Les prix de l'immobilier continuent de croître
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) indique que les prix de l’immobilier ancien ont connu en novembre un deuxième mois consécutif de hausse, confirmant le rebond amorcé en octobre.
Le mouvement de correction que la baisse des trois mois d’été avait laissé entrevoir n’a finalement pas eu lieu. Les prix de l’immobilier ancien, qui s’étaient déjà appréciés de 0.8% en octobre, ont progressé de 0.5% en novembre. La hausse est plus marquée pour les appartements que les maisons, avec des gains respectifs de 0.8 et 0.2%.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesiteimmo.com - 20.12.2007

Pas de crise en vue pour l'immobilier français, selon C. Boutin
Christine Boutin estime que la France ne devrait pas connaître de crise majeure liée aux prêts à haut risque, du type de celle qui touche les Etats-Unis ou le Royaume-Uni.
« Je suis confiante car la structure du marché de l’immobilier et des prêts bancaires en France nous met largement à l’abri », a indiqué la ministre du Logement et de la Ville lundi, dans un discours prononcé au congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). « Le marché bancaire [en France] apporte plus de garanties qu’il ne le fait outre-Atlantique », a-t-elle ajouté.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 10.12.2007

Huit mois de hausses consécutives en Ile de France
Les prix de l'immobilier ancien ont poursuivi leur progression ente janvier et août 2007, selon les dernières statistiques publiées par la Chambre de notaires d'Ile de France. Tous types de biens confondus, la hausse des prix sur un an s'élève à + 6,4 % fin août, soit deux fois moins qu'il y a un an (+ 12,3% en août 2006). Sur les trois derniers mois observés (de juin à août 2007), la hausse des prix s'est élevée à + 2,4 % sur l'ensemble de la région Ile de France, contre + 2,4 % entre mai et juillet 2007 et + 3,9% entre juin et août 2006. L'augmentation se poursuit donc, mais à un rythme moins soutenu que l'an dernier.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesiteimmo.com - 04.12.2007

Les prix des appartements restent à la hausse
C'est ce que révèle le dernier indice publié par " De Particulier à Particulier ", calculé à partir de 13.645 transactions réellement réalisées dans les huit premières agglomérations françaises (Paris Ile-de-France, Aix-Marseille, Lyon, Lille, Nice Côte d'Azur, Toulouse, Bordeaux et Nantes). Ainsi, entre le 1er octobre et le 1er novembre, le prix des appartements a, en moyenne, grimpé de 0,94 %, une hausse relativement forte comparée à celle du mois précédent (0,25 %). Le prix des maisons tend, pour sa part, à stagner, ne progressant que de 0,12 % sur un mois. " En dépit d'un contexte plus difficile - baisse des prix immobiliers aux Etats-Unis et dans plusieurs pays d'Europe, hausse des taux d'intérêt, prudence des banques et des investisseurs - les prix des appartements et des maisons n'ont jamais été aussi hauts ", commente " De Particulier à Particulier ".

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesechos.fr - 30.11.2007

Sarkozy favorable à une modération de la hausse des loyers
Lors de son intervention, jeudi soir, sur TF1 et France 2, le Président de la République a souhaité que les loyers soient indexés sur l’indice des prix à la consommation (IPC), et plus sur l’indice de référence des loyers (IRL) comme c’est le cas depuis le 1er janvier 2006. .
L’IRL est composé à 60% de l’IPC, à 20% de l’indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA). Jusqu’en décembre 2005, l’évolution des loyers était dictée par les variations du seul ICC.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 30.11.2007

Pas d'effondrement des prix en 2008
Le marché immobilier peut-il repartir à la hausse en 2008 ? », se demande le réseau Laforêt Immobilier en préambule de son dernier point de marché.
Après un premier semestre marqué par un maintien voire une légère hausse des prix et un second semestre placé, crise des « subprimes » oblige, sous le signe de l’attentisme, 2008 ne sera pas l’année de l’effondrement du marché. « Les mécanismes de l’immobilier sont simples, voire simplistes », notent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents fondateurs de Laforêt. « La seule règle de base reste la loi de l’offre et de la demande ». Or, les grandes villes françaises ont un déficit de produits à vendre ; « leur prix devrait donc se maintenir en 2008 ». Paris, « marché international », devrait se distinguer par une hausse de 3%. « le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande devrait par ailleurs [y] persister », ajoutent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 29.11.2007

La construction reste en bonne santé, forte hausse des mises en chantier
Le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables a recensé un total de 119 178 mises en chantier de logements neufs entre les mois d’août et octobre ; c’est 10.5% de plus qu’à la même période de l’année dernière. 146 668 permis de construire ont été délivrés, soit 3.2% de plus qu’entre août et octobre 2006.
A noter cependant que le nombre de mises en chantier et de permis construire se stabilise sur une période d’un an (octobre 2006 – octobre 2007), en baisse de 0.5% pour les premières et de 0.2% pour les secondes.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 27.11.2007

Les promoteurs constructeurs défendent la loi Robien
La FPC «désapprouve» les déclarations de Martin Hirsch sur la loi Robien. Dans un communiqué publié mercredi, son président, Jean-François Gabilla, rappelle que «la loi Robien, qui prévoit un dispositif d'incitation fiscale en faveur du logement locatif neuf, a permis la réalisation de plus de 200.000 logements locatifs neufs entre 2003 et 2006, contribuant ainsi à détendre les loyers et à répondre aux besoins de logements».
Selon la Fédération des promoteurs-constructeurs, ce dispositif fiscal «coûte moins à l'Etat qu'il ne lui rapporte», et, en outre, «il soutient l'emploi grâce aux 60.000 logements construits chaque année». Jean-François Gabilla assure que «la suppression de la loi Robien se traduirait immédiatement par un effondrement des ventes des logements locatifs aux investisseurs privés, augmentant le déficit de logements dont souffre aujourd'hui la France, et aurait très vite des conséquences inflationnistes sur les loyers».

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Batiactu - 21.11.2007

Immobilier: le bon plan
L’annonce d’un ralentissement du marché immobilier laisse craindre une baisse du prix à la vente. D’autant plus que le marché de la location a progressé moins vite que le prix du bâti. Pourtant, les conseillers en gestion de patrimoine n’en démordent pas, la pierre est parmi les placements les plus sûrs sur le long terme. Devenir propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd’hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain. De nombreuses incitations fiscales devraient vous persuader d’acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffissent pas à rembourser l’emprunt, les abattements fiscaux finiront de vous convaincre d’investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tord de ne pas profiter.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le dossier complet en cliquant ici.

Source: Le Figaro - 20.11.2007

Les marchés de l'immobilier pourraient rebondir en 2008
Dans la dernière édition de l’Observatoire de la production des crédits immobiliers (OPCI), Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’Université de Paris X – Nanterre, constate ainsi la « vitalité inattendue » dont le marché a fait preuve au troisième trimestre 2007, avec un hausse de 4.8% par rapport aux trois mois précédents, contre une progression de 1% seulement l’année dernière à pareille époque. Le résultat médiocre, voire le repli de la production que laissait entrevoir le tassement observé au premier semestre (+0.1% contre un gain de 25.9% au cours des six premiers mois de 2006) n’a donc pas eu lieu. « Ni les annonces insistantes d’une perte d’entrain de la demande que la remontée des taux d’intérêt aurait dû causer, ni les conséquences si souvent décrites que la crise immobilière américaine ne devrait pas manquer d’avoir, … n’ont (encore ?) eu raison du dynamisme du marché », résume Michel Mouillart.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com – 19.10.2007

Construction
Selon les données publiées par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables, plus de 145 000 logements ont été autorisés à construire au cours du 3ème trimestre 2007, soit une progression de + 3,2 % par rapport au 3ème trimestre 2006). Le nombre de mises en chantier atteint presque les 120 000 unités. Il s'agit du plus haut résultat observé sur un trimestre au cours de ces dernières années, en augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2006.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesiteimmo.com – 19.10.2007

Réduire ses impôts grâce à l’immobilier
La multiplication des programmes Robien et Borloo a mis en lumière les risques d’investir dans des zones saturées en immobilier défiscalisé, avec des révisions de loyers déchirantes, voire l’impossibilité de trouver des locataires. Le Borloo et le Robien restent aujourd’hui la solution de défiscalisation la plus répandue, car ils s’adressent à des foyers imposés à 30%, avec une fourchette de rentabilité comprise entre 3% et 4%. Le Robien recentré permet d’amortir 50 % de l’investissement et le Borloo jusqu’à 65% (avec un abattement de 30% sur les loyers encaissés).
Mais c’est l’investissement Girardin dans les Dom-Tom qui arrive en tête du hit-parade des dispositifs les plus prisés par les clients fortement imposés (40%) et dotés de patrimoines importants. Il faut accepter d’investir loin de la métropole et de respecter des règles immobilières strictes (le délai de mise en location doit intervenir six mois après la date de déclaration d’achèvement des travaux). En échange, l’impact fiscal est substantiel : la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 50% du prix d’achat pendant cinq ans (mais dans la limite d’un prix d’achat de 1 959 euros/m²).
Plus qu’ailleurs, la sélection du programme est primordiale. «Les prix au m² sont relativement chers et à la Réunion par exemple, les prix proposés dans de petites villes peuvent faire jeu égal avec ceux de Saint-Denis (entre 3000 et 4000 euros/m², NDLR). Il faut bien connaître le marché local et s’adresser à des promoteurs qui ont pignon sur rue en évitant de passer par l’agence immobilière locale qui commercialise un programme de quelques lots», observe Olivier Guérin, directeur général de la plate-forme immobilière Espaces Partenaires. Chez Quiétude, Yannick Ainouche cible davantage Mayotte (2400 euros/m²) avec un peu moins de 100 appartements vendus en deux ans.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le dossier complet en cliquant ici.

Source: Le figaro - 16.11.2007

La hausse des prix de l'immobilier a dopé le patrimoine des ménages
Le patrimoine immobilier des ménages français a fortement progressé entre 1997 et 2003, de manière nettement plus marquée que leur patrimoine financier. C’est ce qui ressort de l’étude que la Banque de France et l’Insee ont consacré à « la composition du patrimoine des ménages entre 1997 et 2003 », et dont les résultats ont été publiés jeudi.
Le patrimoine brut privé des ménages a progressé de 64% sur la période, soit une croissance moyenne annuelle de 8.6%, pour atteindre 6 077 Milliards d’euros fin 2003. La Banque de France et l’Insee expliquent principalement cette forte progression par l’évolution du patrimoine brut immobilier, qui a augmenté de près de 86% entre 1997 et 2003, contre 35% pour le patrimoine financier. La part du patrimoine immobilier dans la richesse totale des ménages s’est élevée de 58% fin 1997 à 66% six ans plus tard.
Les ménages ont pourtant davantage investi en actifs financiers qu’en actifs immobiliers : leurs flux de placement financier atteignent 83 Milliards d’euros en moyenne par an contre 66 Milliards pour leurs flux d’investissement en logements. Conclusion : « l’accroissement du patrimoine brut privé des ménages s’explique donc principalement par la hausse des prix de l’immobilier ».

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 15.11.2007

Logements anciens : les prix sont repartis à la hausse en octobre
En baisse au cours des trois mois précédents (- 0,5 % en juillet, - 1,1 % en août et - 0,5 % en septembre en rythme mensuel), les prix de vente de l'immobilier ancien sur la France entière sont légèrement repartis à la hausse, de 0,8 %, en octobre, selon l'indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) publié dimanche. Cette hausse concerne aussi bien les appartements (+ 1,2 %) que les maisons (+ 0,5 %).
Si l'on considère l'évolution sur les trois derniers mois, ce rebond d'octobre ne suffit pas à compenser les reculs d'août et septembre, et les prix reculent en moyenne de 1,2 %, avec un repli de 2,1 % pour les appartements et une quasi-stabilité (+ 0,1 %) pour les maisons.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lesechos.fr - 12.11.2007

Les prix de l’immobilier à Paris toujours plus hauts
Selon le dernier baromètre du site Seloger.com, les prix de l’immobilier dans la capitale ont augmenté de 8 % sur les douze derniers mois, ramenant le prix moyen au mètre carré à 7 385 euros. A ce rythme, la progression pourrait même atteindre 10 % pour 2007, alors que les analystes ne prévoient pour le marché hexagonal qu’une hausse située entre 2 et 5 %.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Empruntis.com - 08.11.2007

Nette hausse des mises en chantier de logements en France
Le nombre de logements mis en chantier en France a enregistré une croissance annuelle de près de 13% au troisième trimestre 2007, selon les données publiées ce matin par le ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement durables.
Ce sont 119 494 chantiers qui ont été mis en route entre les mois de juillet et septembre, soit « le plus haut résultat observé sur un trimestre au cours de ces dernières années », note le ministère. « Tous les secteurs enregistrent de bons résultats avec des croissances supérieures à 10% » : +12.6% pour les logements ordinaires, dont une hausse de 15.1% pour les logements collectifs, et +17.7% pour les logements de résidence.
Sur une période de douze mois, entre octobre 2006 et septembre 2007, le nombre de mises en chantier s’établit à 435 981 ; c’est 2.2% de moins qu’à la même période un an auparavant.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com – 30.10.2007

Pas de baisse des prix immobiliers en Ile de France
A Paris, comme dans l’ensemble du pays, les notaires contestent la baisse des prix observée par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), et constatent même que « le mouvement de décélération des prix constaté en début d’année s’est interrompu au début de l’été ».
Publiés en fin de semaine dernière, les indices Insee-Notaires pour la région Paris-Ile-de-France font état d’une hausse de 6.7% sur un an des prix de l’immobilier au mois de juillet 2007. Si ce taux est près de deux fois inférieur aux 12.7% enregistrés en juillet de l’année dernière, la décélération ne se retrouve pas sur l’évolution trimestrielle. Sur trois mois glissants, le rythme de la hausse reste soutenu : +2.0% en juillet 2007, contre +1.5% en juin et +1.1% en mai.
Les prix des appartements anciens se sont appréciés de 7.3% en rythme annuel en juillet, contre +12.6% un an plus tôt. Sur trois mois, le rythme d’augmentation des prix repart à la hausse pour s’établir à +2.0% en juillet 2007, contre +1.4% en juin et +1.3% en mai 2007.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 22.10.2007

Les notaires parisiens reparlent de hausse dans l'immobilier ancien
Les prix de l'immobilier dans l'ancien en Ile-de-France ont continué à grimper de 2% en trois mois, +2,5% à Paris, à fin juillet 2007, selon l'indice Notaires-Insee publié jeudi, qui "n'a pas enregistré de baisse des prix à la différence d'autres observateurs".
"Le mouvement de décélération des prix constaté en début d'année s'est interrompu au début de l'été", indiquent les Notaires de Paris-Ile-de-France. Au début du mois d'octobre, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) faisait état d'une baisse de 0,9% des prix au troisième trimestre de l'année.
Selon l'indice mensuel des notaires et de l'Insee pour le mois de juillet 2007, les prix de l'immobilier dans l'ancien, tous biens confondus, ont augmenté de 6,7% en un an en Ile-de-France, contre une hausse de 12,7% en juillet de l'année précédente.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Le moniteur-expert.com - 18.10.2007

Les prix se stabilisent, selon « De particulier à particulier »
Selon l'indice d'octobre BoursoPap publié par " De Particulier À Particulier ", leader incontesté des sites d'annonces sur le Net avec plus de 6 millions de visites chaque mois, contre 1,5 par mois pour son concurrent EntreParticuliers.com (source Médiamétrie-eStat), les prix se stabilisent. " En un mois, la hausse n'est plus que de 0,25 % sur les appartements et de 0,30 % sur les maisons, assure Patrick Jolly, le PDG du groupe, depuis le début de l'année, la progression n'est plus que de 0,50 % pour les appartements, mais encore de 2,12 % pour les maisons. "
Et, sur un an, l'indice fait même ressortir une légère inflexion des prix des appartements (- 0,15 %). " On a tendance à dire que les prix vont baisser, note encore Patrick Jolly, pour l'instant, je pense qu'ils se stabilisent et que, si baisse il doit y avoir, celle-ci n'interviendra pas avant six mois. " Mécaniquement, si l'on tient compte de l'inflation, on peut toutefois dire que la baisse est déjà bien réelle.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Les Echos - 12.10.2007

Indice du coût de la construction
L’indice du coût de la construction se situe à 1 435 au deuxième trimestre de 2007 après 1 385 au trimestre précédent. L’ICC augmente en glissement annuel de 5,05 % après 1,69 % au premier trimestre 2007.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’étude complète en cliquant ici.

Source: INSEE - 12.10.2007

Indice de référence des loyers
Au deuxième trimestre de 2007, l’indice de référence des loyers augmente de 2,76 % en glissement annuel soit un peu moins que l’augmentation annuel observé au 1er trimestre 2007 (+ 2,92 %).

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’étude complète en cliquant ici.

Source: INSEE - 12.10.2007

Le marché lyonnais de l’immobilier neuf toujours bien orienté
Pour la seule année 2007, près de 4 000 logements neufs devraient être commercialisés sur L’agglomération lyonnaise, selon le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM). Depuis six ans, le marché se situe également au-dessus d’un niveau annuel de 4 000 ventes. Quant aux mises en ventes, comprises entre 2 500 et 5 000 €/m2, elles s’équilibrent sur l’ensemble des secteurs, avec une prépondérance sur les 6ème.

Nous vous invitons à consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lyon-webzine.com - 03.10.2007

Stabilisation du marché immobilier au mois de septembre
Sur un mois, les prix des maisons ont ainsi progressé de 0.3% ; ceux des appartements se sont appréciés de 0.25%. L’écart est plus marqué si on regarde l’évolution des prix sur une période de trois mois, avec une hausse de 1.63% pour les maisons et une baisse marginale de 0.1% pour les appartements. La tendance est comparable en glissement annuel - soit par ailleurs au mois de septembre de l’année dernière - : les prix des appartements accusent un repli de 0.15% quand ceux des maisons ont connu une hausse marquée de 2.56%.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Lavieimmo.com - 03.10.2007

Crédit immobilier : légère baisse des taux à la rentrée.
Selon le baromètre Empruntis.com, après les hausses importantes de l'été (de l'ordre de 0,30% en 2 mois), le mois de septembre enregistre une légère baisse des taux (de -0,05% à -0,20% selon les durées et les profils), quelle que soit la durée du financement. Dans un contexte incertain quant à l'évolution des taux d'intérêts (du fait des remous actuels sur les marchés financiers et immobiliers notamment outre atlantique), cette baisse devrait inciter acquéreurs et investisseurs à se positionner rapidement afin de bénéficier des conditions de financement attractives.

27.09.2007

Forte augmentation des mises en chantier
Les mises en chantier sont en augmentation de 13,6% sur la période de juin à août par rapport à la même période de l''année dernière, pour atteindre 122.427 unités. Le nombre de permis de construire augmente également de +0,1% pour atteindre 148.731 unités.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Batiactu.com - 25.09.2007

Immobilier résidentiel en Europe : ERA optimiste pour 2007
Le réseau d'agences immobilières ERA vient de publier pour la cinquième année consécutive les résultats d'une enquête sur le marché européen en 2006 (17 pays), à partir des chiffres fournis par ses 1.500 agences en franchise. Selon ERA, le marché immobilier européen a continué de progresser, mais on parle désormais de "ralentissement à la hausse". En termes de prix moyen d'un logement, Luxembourg récupère la première place (485.00 euros) et dépasse Londres (473.830 euros). Paris gagne une place et se classe sixième avec 324.840 euros.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet en cliquant ici.

Source: Le moniteur-expert.com - 25.09.2007

Décret d'encadrement de la hausse des loyers
Le décret reconduisant l'encadrement de la hausse des loyers pour le secteur privé en 2007 dans l'agglomération parisienne est paru au Journal officiel du 30 août 2007. Ce décret contribue à freiner le mouvement général de hausse des loyers en région parisienne, afin d'améliorer l'accès au logement des ménages à revenus moyens et modestes.

Pour en savoir plus, cliquez-ici.

Source : www.mon-immeuble.com - 10.09.2007.

L'Observatoire du Financement des Marchés résidentiels
L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels est né de la synergie entre le Professeur Michel Mouillart, l'Institut CSA et Crédit Logement.

Il publie, à la fin de chaque mois et trimestre une analyse du marché de l'immobilier à particuliers et de la clientèle. L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels a présenté le 24 juillet le tableau de bord du 2ème trimestre 2007.

Consultez le Le tableau de Bord trimestriel.

Source : www.mon-immeuble.com - 27.07.2007.

Prix immobiliers en Île-de-France
Île-de-France : une hausse annuelle tous biens confondus sous la barre des +8%. Une nette décélération de la hausse du prix des maisons anciennes.

Consultez le Communiqué de presse du 4 septembre 2007.

Source : www.mon-immeuble.com - 07.09.2007.

Construction immobilière
D’après les promoteurs immobiliers interrogés en juillet, la demande de logement neufs destinés à la ventes’est maintenue au deuxième trimestre, mettant fin au ralentissement observé depuis deux ans. La demande delogements neufs destinés à la location reste bien orientée.
Après s’être allégés au cours des trois derniers trimestres, les stocks se sont nettement alourdis, sous l’effet notamment du niveau élevé des mises en chantiers. Celles-ci devraient encore progresser, selon les promoteurs, surtout pour les logements destinés à la location.

Consultez l'actualité sur la conjoncture de la construction immobilière en cliquant ici.

Source: INSEE - 27.07.2007.

La construction progresse encore en 2006
Depuis 2004, la bonne santé du bâtiment est surtout due au logement : en 2006, les mises en chantier dépassent encore les niveaux record des an nées précédentes.
Avec 421 000 logements mis en chantier, 2006 est la meilleure année depuis plus de 25 ans. La production neuve du bâtiment non résidentiel s’accroît encore de 8,5 % en volume, après une très bonne année 2005 (+ 9,6 %).
L’ensemble des travaux d’entretien-amélioration est soutenu par le maintien de la TVA à taux réduit et les facilités d’accès au crédit. Les travaux publics se maintiennent à un niveau élevé. La production de l’ensemble de la construction croît ainsi de 3,9 % en volume.
Pour la dixième année consécutive, la construction crée des emplois salariés : 54 700 emplois en 2006, soit + 4,0 % par rapport à 2005. Elle emploie plus du cinquième de l’ensemble des travailleurs intérimaires.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'article complet sur le site de l'INSEE en cliquant ici.

Source: INSEE - 23.07.2007

Immobilier locatif : les régions à privilégier
La démographie à l'horizon 2030 permet de choisir les zones géographiques où investir lorsque l'on s'intéresse à l'immobilier locatif, placement à long terme par excellence.

La France de demain sera légèrement différente de celle d'aujourd'hui, les régions du Sud et de la façade atlantique devraient être plus peuplées et donc plus porteuses pour y faire un investissement immobilier destiné à être loué.

L'investissement dans l'immobilier tient désormais une place de choix dans la palette des produits de placement mis à la disposition des épargnants français

Nous vous invitons à consulter l'article complet sur l'immobilier locatif.

Source: Les Echos - 18.07.2007

Hausse des loyers en Ile de France
Les loyers d’habitation du secteur locatif privé de l’agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 3,2% en 2006, selon la dernière enquête annuelle de l’Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne)...

Nous vous invitons à consulter l'article complet sur la hausse des loyersen Ile de France.

Source: Batiactu - 13.07.2007.

Indice de référence des loyers
Indice de référence des loyers : 107,66
Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : +2,92

Au 4e trimestre de 2006, l’indice de référence des loyers augmente de 3,23 % en glissement annuel, après +3,19 % au trimestre précédent.

Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l'Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le bulletin d'information l'INSEE en cliquant ici.

Source: INSEE - 06.07.2007

Construction de logements
Sur l’ensemble des douze derniers mois (juillet 2006 à juin 2007), 573 000 logements ont été autorisés à construire sur l’ensemble de la France. C’est 1,3 % de plus qu’il y a un an, mais le rythme de progression, en cumul sur douze mois, s’infléchit très nettement : il atteignait 21 % il y a deux ans.

Pour en savoir plus sur la construction des logements, cliquez-ici.

Source: SESP (Service Economie, Statistiques et Prospective ) - 01.07.2007.

Louer un logement
Quels diagnostics ?

Une nouvelle brochure d'information : " Louer un logement : quels diagnostics ? " est publiée par l'Agence Nationale d'Information sur le Logement, en collaboration avec ses agences départementales...

Vous pouvez consulter l'article sur le patrimoine immobilier ainsi que la brochure d'information.

Source : www.lesechos.fr - 21.06.2007

Après l'arrivée du TGV Est
Immobilier : boom, boom, boom ?

Le train à grande vitesse fait monter le prix des maisons et des terrains. Mais ce n'est pas forcément une envolée.

Nous vous invitons à lire l'article sur le boom immobilier dans l'Est.
Source : Nouvel Obs - 14.06.2007

La garantie des risques locatifs
La Garantie des risques locatifs (GRL) est une véritable caution publique pour les logements, un dispositif gagnant-gagnant pour faciliter l'accès de tous au logement.

QUELS SONT LES OBJECTIFS RECHERCHES ?
La « Garantie des risques locatifs » est une véritable caution publique :
- d'une part, elle favorise l'accès et le maintien dans leur logement locatif des ménages qui sont l'objet de discrimination en raison de leurs revenus, en évitant que des garanties supplémentaires comme des cautions leur soient réclamées.
- d'autre part, elle permet de mettre fin à l'inflation des cautions et des garanties. Elle permettra également de mettre un terme à la vacance des logements due à l'inquiétude et la méfiance des propriétaires.

A ce titre elle constitue une avancée importante en faveur du droit au logement.

QUEL EST LE PUBLIC VISE ?
La Garantie des Risques Locatifs vise à aider les locataires titulaires de CDD, les travailleurs à temps partiels, les jeunes en formation, les étudiants, les employés de maison, les jeunes fonctionnaires..., qui font souvent l'objet de discriminations parce qu'ils ne peuvent pas présenter des garanties suffisantes pour les bailleurs.

Ce public est élargi par rapport à celui de l'actuelle garantie LOCA-PASS.

LA « GRL » COMMENT ÇA MARCHE ?
La garantie des risques locatifs indemnisera les propriétaires bailleurs en cas d'impayés du locataire, intervenant à tout moment pendant la durée du bail. Pendant cette période la situation du locataire sera examinée, afin que sa situation puisse être régularisée, et un suivi social sera mis en place pour les locataires les plus en difficulté.

Pour ce faire, des financements du 1% et de l'Etat viendront compléter les versements des assurances contre les impayés de loyers, ou les prises en charge directes du risque d'impayé par les bailleurs.

LA MISE AU POINT DU DISPOSITIF
La Garantie des risques locatifs a été prévue par la loi sur les services à la personne, dans le cadre du Plan de Cohésion Sociale. La mise au point de ce dispositif innovant résulte d'un long travail de plus d'un an entre l'Etat et les partenaires sociaux du 1% logement.

La « GRL » a fait l'objet d'une convention signée entre l'État et les partenaires sociaux du 1% Logement le 20 décembre 2006.

Source: www.logement.gouv.fr - 14.06.2007.

Prix immobiliers en Île-de-France
Une hausse qui se maintient à un rythme soutenu

Île-de-France : le ralentissement se poursuit avec +9,1% sur un an, tous biens confondus. Paris repasse sous la barre des +10% de hausse annuelle pour les appartements.

Source : www.paris.notaires.fr - 06.06.2007
Communiqué de presse du 6 juin 2007 : indice mensuel – février 2007 – Base BIEN – Notaires Paris-Ile-de-France

Fléchissement du rythme de progression des prix dans l'ancien
Selon la FNAIM, "En ce début d’année 2007 et sans surprise, comme en 2006 à la même époque, le rythme de progression des prix des logements anciens amorce un nouveau fléchissement. Après 10.4% et 7.1% de hausse en 2005 et 2006, il s’est établi à 6.5% à la fin du 1er trimestre 2007, confirmant son retour à plus de modérati.

Pour en savoir plus, cliquez-ici.

Source : FNAIM. Indice mensuel des prix dans l'ancien - 07.05.2007.

Commercialisation des logements neufs au premier trimestre 2007
Au premier trimestre 2007, 37 000 logements ont été vendus. La progression est de 12,9 % par rapport au premier trimestre 2006. Un an auparavant, sur la même période, la hausse était de 8,9 %.

Pour en savoir plus, cliquez-ici.

Source: SESP (Service Economie, Statistiques et Prospective ) - 02.05.2007.

Stabilité des prix dans le neuf
Selon la FNAIM, "Au terme de mois de baisse et de hausse alternées, les prix des logements sont quasiment restés stables au cours du 1er trimestre 2007 avec + 0.5 % de hausse, plaçant leur rythme de progression annuel à 6.5 % (contre + 9.6 % en 2006 à la même époque).
Signe d’un net ralentissement, ce dernier s’établit à 5.4 % en glissement trimestriel (contre + 8.3 % au 1er trimestre 2006)."

Pour en savoir plus, cliquez-ici.

Source : FNAIM. Lettre de conjoncture n° 48 - 10.04.2007.

Calculez votre impôt sur le revenu 2007
La refonte du barème de l’impôt sur le revenu entre en vigueur en 2007.
Il va s’appliquer aux revenus de l’année 2006, que vous déclarerez en 2007.

Il comporte :
- une réduction du nombre de tranches de 7 à 5
- une diminution des taux notamment du fait de l’intégration dans le barème de l’abattement de 20% applicable aux salaires, pensions et revenus des professions non salariées (BIC, BNC, BA réels adhérents d’un centre ou d’une association de gestion agréés).

Ce dispositif conduit dans la plupart des cas à un allégement global de l’impôt.

Le nouveau barème

Tranches de revenus et taux applicables aux revenus 2005 (IR 2006)		Tranches de revenus et taux applicables aux revenus 2006 (IR 2007)
Jusqu’à 4 413 €	0	Jusqu’à 5 614 €	0
De 4 413 € à 8 677€	6,83 %	De 5 615 € à 11 198 €	5,5 %
De 8 678 € à 15 274 €	19,14 %	De 5 615 € à 11 198 €	5,5 %
De 15 275 € à 24 731 €	28,26 %	De 11 199 € à 24 872 €	14 %
De 24 732 € à 40 241 €	37,38 %	De 24 873 € à 66 679 €	30 %
De 40 242 € à 49 624 €	42,62 %	De 24 873 € à 66 679 €	30 %
Plus de 49 624 €	48,09 %	Plus de 66 679 €	40 %

Pour calculer vottre impôt 2007 sur les revenus 2006, cliquez-ici.

Source: www.impots.gouv.fr - 10.04.2007.

Déclaration de revenus 2007
En 2007, pour la deuxième année, les déclarations de revenus sont préremplies des principaux revenus (salaires, retraites, allocations chômage, indemnités journalières de maladie).
Plus de 96 millions d’informations seront collectées par l’administration fiscale auprès de 2 millions d’employeurs et organismes sociaux.

Un calendrier fiscal décalé pour un impôt simplifié

Réception de votre déclaration papier	Du 23 avril au 4 mai 2007
Ouverture du service de déclaration par internet sur www.impots.gouv.fr	2 mai 2007
Date limite de dépôt de la déclaration papier	Jeudi 31 mai à minuit
Délai supplémentaire pour les télédéclarants	Zone scolaire A : 12 juin 2007 minuit Zone scolaire C et DOM : 19 juin 2007 minuit Zone scolaire B et Corse : 26 juin 2007 minuit
Dates limites de dépôt pour les résidents à l’étranger	Europe, pays du littoral méditerranéen et Amérique du Nord, Afrique : 30 juin 2007 Amérique centrale et du Sud , Asie (sauf pays du littoral méditerranéen), Océanie et autres pays : 15 Juillet 2007

Zone A : académies de Caen, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Montpellier, Nancy-Metz, Nantes, Rennes, Toulouse
Zone B : académies d’Aix-Marseille, Amiens, Besançon, Dijon, Lille, Limoges, Nice, Orléans-Tours, Poitiers, Reims, Rouen et Strasbourg
Zone C : académies de Bordeaux, Créteil, Paris, Versailles

La déclaration de revenus préremplie, c’est aussi par internet !

La déclaration préremplie sera également, comme l’année dernière, disponible en ligne sur www.impots.gouv.fr. Elle offre plusieurs avantages :
- des délais supplémentaires pour télédéclarer ;
- une réduction d’impôt de 20 € accordée cette année encore aux contribuables qui choisissent un moyen de paiement dématérialisé (paiement en ligne, paiement à l’échéance ou par prélèvement mensuel) ;
- une procédure simple, sécurisée et rapide ;
- le calcul immédiat du montant de son impôt ;
- l'obtention d'un accusé de réception en ligne ;
- l’absence d’envoi de justificatifs.

Source: www.impots.gouv.fr - 10.04.2007.

Indice de référence des loyers
Indice de référence des loyers : 107,13
Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : +3,23

Au troisième trimestre de 2006, l’indice de référence des loyers augmente de 3,23 % en glissement annuel, après +3,19 % au trimestre précédent.

Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l'Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le bulletin d'information l'INSEE en cliquant ici.

Source: INSEE - 06.04.2007

Le marché retrouve du discernement
"L’euphorie a laissé place au discernement" : conclusion de la synthèse du marché immobilier 2006 du Crédit Foncier.
4 mois après avoir analysé les moteurs sociologiques du marché du logement sur le long terme (voir l’article "Le logement en plein choc sociologique"), le Crédit Foncier a rendu public jeudi son étude annuelle intitulée prosaïquement « Marché immobilier 2006 », et le site Marche-immo.com qui détaille les tendances du marché par grandes zones urbaines...

Vous pouvez lire l'article complet en cliquant ici.
NB: certains sites éditoriaux ne maintiennent les articles en ligne que pendant une durée réduite au delà, le lien fourni n’est plus valide.

Source: www.capital.fr - 30.03.2007

Un besoin de plus de 800 000 logements
"Or les besoins ne peuvent que s'accroître: l'INSEE vient de publier une projection à l'horizon 2030 selon laquelle le nombre de ménages va augmenter d'un quart. Une tendance majeure et aux raisons multiples: natalité, immigration, et surtout les divorces et le vieillissement qui tendent à diminuer le nombre de personnes vivant sous un même toit. Le parc d'habitations nécessaires, aujourd'hui de 26 millions pour les résidences principales, devra peu ou pour augmenter à proportion.La "crise du logement" a de beaux jours devant elle si rien ne change."

Pour lire la suite de l'article, cliquer ici.

Source: Le Figaro - 02.04.2007

Indice des prix d'entretien-amélioration de logements
En 2006, les prix des travaux d’entretien-amélioration de logements se sont accrus de 4,7 %, ce qui représente une hausse du même ordre qu’en 2004 (+ 4,5 %) mais supérieure à celle de 2005 (+ 3,6 %).

Après une année 2005 de ralentissement, les prix des travaux d’entretien-amélioration ont accéléré de manière continue au cours de l’année 2006, partant de + 3,6 % en glissement annuel au premier trimestre 2006 pour atteindre + 4,7 % au quatrième trimestre 2006.

Pour plus détails, nous vous invitons à consulter l'article correspondant, en cliquant ici.
Source: www.insee.fr - 28.03.2007

Constructions neuves - Février 2007
Pour en savoir plus sur les constructions neuves, vous pouvez consulter le document relatif aux résultats publiés en cliquant ici.

Source: www.statistiques.equipement.gouv.fr - 27.03.2007

Assurance contre les loyers impayés
"La Garantie des risques locatifs est devenue une réalité pour les locataires et les propriétaires bailleurs. En effet, le premier contrat de location avec la garantie des risques locatifs (GRL) a été signé vendredi en présence du ministre de la Cohésion Sociale : Jean-Louis Borloo.

Le ministre est persuadé que cette assurance va inciter des propriétaires bailleurs à remettre des logements vacants sur le marché..."

Lire la suite de l'article du Figaro.
Source: Le Figaro - 12.03.2007

Sur le long terme, l’immobilier est toujours un placement performant !
"Jamais les jeunes n’ont été aussi nombreux à acheter. « Les primo-accédants n’hésitent plus à s’endetter sur 30, voire 50 ans, pour acheter », observe Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. L’arithmétique leur donne raison : un cadre qui gagne 5000 euros net par mois à la veille de son départ à la retraite touchera ensuite environ 50% de son ancien salaire. S’il a terminé de payer sa résidence principale, il évite de dépenser 1500 euros en loyer chaque mois, soit 60% de sa retraite mensuelle?!..."

Lire la suite de l'article du Nouvel Obs.
Source: Nouvel Obs - 08.03.2007

Coup de frein sur les prix et les loyers !
Selon le Nouvel Obs, "Au premier semestre 2007, pour la première fois depuis des années, la hausse des prix et des loyers subit un coup de frein. Explications."

Lire l'article complet du Nouvel Obs.
Source: Nouvel Obs - 08.03.2007

Commercialisation des logements neufs
"Au 4e trimestre 2006, 32 600 logements neufs ont été vendus, soit une progression de 5,7 par rapport au 4e trimestre 2005. Un an auparavant, sur la même période, la hausse était de 12%. Les ventes d'appartements ont augmenté de 8,1%. Durant l'ensemble de l'année 2006, il y a eu 126 300 ventes de logements neufs, volume jamais observé depuis 1985. L'augmentation est de 3.9% par rapport à 2005."

Lire la suite de l'article.
Source: SESP (Service Economie, Statistiques et Prospective ) - 01.02.2007

Les prix de l'immobilier
Selon la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), "au cours du mois de février 2007, les prix des logements anciens ont progressé, dans l'ensemble, de 1.5%. Le mouvement de hausse enregistré, en rupture avec les légères baisses observées depuis le mois de novembre ne remet pas en cause, pour autant, l'atonie des prix observée depuis le début de l’année. En effet, les prix des appartements et des maisons restent stables en glissement trimestriel.

Au total, le rythme annuel de progression des prix est toujours en recul, s'établissant à +6.5% (contre +7.2% à fin décembre 2006). Ainsi, les tendances des prix qui pourront être observées d'ici la fin du 1er trimestre ne devraient pas surprendre, confirmant l’absence de baisse généralisée des prix."

Note détaillée sur le site de la FNAIM.
Source: FNAIM - 02.2007

Calculez votre impôt sur le revenu 2007
La refonte du barème de l’impôt sur le revenu entre en vigueur en 2007. Vous pouvez calculer dès maintenant le montant de votre impôt avec notre service en ligne.

Le nouveau barème va s’appliquer aux revenus de l’année 2006, que vous déclarerez en 2007.

Il comporte :
- une réduction du nombre de tranches de 7 à 5;
- une diminution des taux notamment du fait de l’intégration dans le barème de l’abattement de 20% applicable aux salaires, pensions et revenus des professions non salariées (BIC, BNC, BA réels adhérents d’un centre ou d’une association de gestion agréés).

Ce dispositif conduit dans la plupart des cas à un allégement global de l’impôt.

Détail sur www.impots.gouv.fr.
Calculez votre impôt 2007 sur les revenu 2006.

Source: www.impots.gouv.fr - 14.01.2007

L'immobilier sera plus sage cette année
Selon la FNAIM - Fédération Nationale de l’Immobilier -, la hausse des prix sur l'année à venir devrait ralentir (5% d'augmentation seulement), alors que les conditions de crédit restent favorables aux investisseurs et qu'un scénario de retournement brutal du marché semble définitivement écarté.

Vous pouvez consulter le document suivant:"FNAIM - Lettre de conjoncture Janvier 2007"

Source: FNAIM

Accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé
" Les banques françaises mettent en place la nouvelle convention AERAS* destinée à favoriser l’accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé. Cette convention remplace et améliore la convention Belorgey en facilitant notamment l’accès à l’assurance des emprunteurs. Elle a été signée le 6 juillet dernier avec les associations et les assureurs sous l’égide des pouvoirs publics, pour une mise en œuvre six mois plus tard.

Cependant, plusieurs éléments essentiels relatifs à l’application de la convention n’ont été connus qu’à la fin 2006 et le projet de loi auquel elle est adossée ne sera adopté que dans le courant janvier.

Malgré des délais très courts, les banques ont fait des efforts considérables pour intégrer dès janvier 2007 les nouvelles dispositions dans leurs chaînes informatiques et former leurs 200 000 personnes au contact de la clientèle."

*s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé ; cette convention remplace la convention Belorgey

Consultez le mini guide (doc.pdf) de la convention AERAS en annexe.

Source: Fédération Bancaire Française.

Mise en place de la réforme des hypothèques
La réforme des hypothèques entre en vigueur dans son intégralité après la publication au Journal officiel du vendredi 8 décembre 2006 du décret relatif aux modalités de remboursement anticipé du prêt viager hypothécaire. Deux nouvelles formes de crédit peuvent donc être proposées : le prêt hypothécaire rechargeable et le prêt viager hypothécaire.

Prêt hypothécaire rechargeable
Le prêt hypothécaire rechargeable donne la possibilité d’un nouvel emprunt une fois le premier prêt en partie amorti. Il permet d’utiliser l’hypothèque pour garantir un autre crédit que le crédit immobilier initial (financement par exemple des biens de consommation courante ou des travaux à domicile). Depuis octobre 2006, plusieurs établissements de crédit proposent le crédit hypothécaire rechargeable.

Prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire doit faciliter l’accès des personnes âgées au crédit bancaire. Il permet d’obtenir un prêt garanti par un bien immobilier. Le prêt peut être remboursé au décès de l’emprunteur par la vente de son bien.

La réforme des hypothèque fait suite à l’ordonnance sur le "droit des sûretés" (gages, hypothèques, cautions) publiée au Journal officiel du vendredi 24 mars 2006.

Consulter le Communiqué de presse du 8 décembre 2006.

Source: Ministère de l’économie, des finances et de l’industrie.

Nouveautés fiscales pour 2007
La loi de finances pour 2007 a été publiée au Journal officiel du mercredi 27 décembre 2006. Voici les principales mesures concernant les particuliers en 2007.

Impôts
- Relèvement de 1,8 % des tranches du barème de l’impôt sur le revenu ;
- Revalorisation de la prime pour l’emploi, fixée à 948 euros maximum pour une personne ;
- Réduction de 8 % du montant des acomptes provisionnels ou des prélèvements mensuels (limité à 300 euros);
- Fixation à 10 000 euros du plafond des dépenses concernant la réduction d’impôt accordée pour les frais d’hospitalisation des personnes dépendantes;
- Seuil d’imposition des plus-values de cession des valeurs mobilières et de droits sociaux porté à 20 000 euros.

Prestations
- Simplification des règles d’attribution de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) pour les personnes ayant un taux d’incapacité permanente compris entre 50 % et 79 % ;
- Demande de prestations sociales, à l’exception de l’aide à domicile et du RMI, préalablement faite à la demande de l’allocation de parent isolé (API) ;
- Alignement du montant du forfait logement de l’API sur celui du revenu minimum d’insertion (RMI).

Etrangers
Majoration, fixée par décret, de la taxe due par les étrangers lors de la délivrance d’un premier titre de séjour ou du renouvellement de leur autorisation de travail.

Pour en savoir plus, vous pouvez aussi consulter le site Vie-publique.fr.

Logement
"Les tensions du marché immobilier ne sont pas près de se calmer", relate le magazine l'EXPRESS qui ajoute : "Nouveaux modes de vie, nouvelles façons d'habiter : une étude pointe les profonds bouleversements de la société française". [NDLR : Selon cette étude du Crédit Foncier de France] "les besoins en logement devraient demeurer élevés (de l'ordre de 500 000 par an) d'ici à 2020. En raison de la pression démographique, bien sûr, mais aussi de plusieurs facteurs sociologiques."

Lire l'article complet (payant) dans l'EXPRESS édition du 23.11.2006.

Consulter l'étude complète (gratuite) disponible auprès du Crédit Foncier de France.

Source: L'EXPRESS - 23.11.2006

La garantie des risques locatifs: les grandes règles
Dans la poursuite des efforts engagés en faveur de l'accès au logement avec le plan de cohésion sociale et la loi engagement national pour le logement, Jean-Louis BORLOO, ministre de l'emploi de la cohésion sociale et du logement et les partenaires sociaux du 1% logement ont travaillé à la création d'un nouveau dispositif:"la garantie des risques locatifs".

Ce dispositif gagnant-gaganant pour le propriétaire et le locataire va permettre à un public plus élargi d'accéder au logement (titulaires de CDD, intérimaires, étudiants...).

Pour en savoir en plus, cliquez-ici.

Source: www.logement.equipement.gouv.fr

La maison a sa place dans le parc social
« Même si elle ne représente que 14,1% du parc des logements sociaux, la maison individuelle est appréciée des locataires, des bailleurs et des collectivités locales. Dans les grandes agglomérations, le montage financier se révèle complexe en raison d’un prix élevé du foncier, mais l’habitat individuel participe, au même titre que le collectif, à la variété des formes urbaines et architecturales de la ville ainsi qu’à son renouvellement.

Facile à gérer, un parc de maison locatives social coûte moins cher à entretenir qu’un immeuble. Les locataires en place s’approprient davantage leur logement, et leur taux de rotation est inférieur à celui enregistré dans les appartements…»

Source: Les Echos – 14.12.2006

Prix de l'immobilier
Selon la FNAIM, "au cours du mois de novembre 2006, les prix des maisons ont enregistré une légère baisse de 0.6%, alors que les prix des appartements sont restés stables. Dans l'ensemble, le rythme de progression des prix observé au cours des trois derniers mois reste modéré (+0.9%)."

"La quasi stabilité des prix observée en cette fin d'année reste donc propice à un nouveau ralentissement de la hausse des prix : le rythme annuel de progression des prix est désormais de 3 points inférieur à celui de 2005." Plus de détail sur le site de la FNAIM.

Source FNAIM - Novembre 2006.

Indice de référence des loyers
Valeur 2ème trimestre 2006 (paru le 13.10.2006): 105,45
Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : +2,78
Bulletin d'information rapide du 13.10.2006.
Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l'Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers

Source : INSEE 13.10.2006

Rappel : L’article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale, indique que l’indice de référence des loyers se substitue à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Le décret relatif à l’indice de référence des loyers n°2005-1615 du 22 décembre 2005 définit ses modalités de calcul et de publication. L’article 163 de la loi de finances pour 2006 fixe sa date d’entrée en vigueur au 1er janvier 2006.

Construction : l'inflation
Selon le magazine l'Express, l'obligation de respecter le PACT (Plomb, Amiante, (loi) Carrez, Termites, etc.) à contribué à une augmentation du coût de construction de 6 à 21% en moins de deux ans. Source : L'EXPRESS 21.09.06.

Construction neuve - Juillet 2006
Les chiffres en détail
INSEE - 29.08.2006
Document INSEE

Le décret sur le Borloo Populaire est paru
Jean-Louis BORLOO, Ministre de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement, s'est félicité de la parution au Journal Officiel le 16 août 2006 du décret n°2006-1005 et de l'arrêté relatifs à la mise en œuvre du nouveau dispositif « Borloo populaire », qui entre ainsi complètement en vigueur. Rappelons que le « Borloo Populaire » est un nouveau produit d'investissement locatif créé par la loi portant engagement national pour le logement (ENL). C'est une importante incitation fiscale en faveur de l'investissement locatif dans la construction de logements à loyers intermédiaires, destinés à des locataires à revenus modestes ou moyens (revenus inférieurs au plafond des Prêts Locatifs Intermédiaires). Les propriétaires doivent louer leur bien à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans à des loyers inférieurs de 30% au prix du marché. Le « Borloo populaire » permet au propriétaire de déduire chaque année de son revenu imposable une fraction du prix d'achat du logement : l'amortissement fiscal est de 50 % du prix du bien après 9 ans de location, il peut être porté à 65 % si le logement est loué dans les mêmes conditions pendant 15 ans. Le propriétaire bénéficie aussi d'une déduction fiscale de 30 % sur les loyers perçus. Le Borloo populaire peut être choisi par les particuliers pour les biens acquis depuis le 1er janvier 2006. Il coexiste avec le dispositif Robien, aux plafonds de loyer proches du marché, mais moins avantageux sur le plan fiscal et qui est recentré à partir du 1er septembre 2006 sur les grandes agglomérations à marché tendu. Plus de 60 000 investissements locatifs dans le neuf par an seront réalisés grâce à ces deux dispositifs complémentaires. La construction de logements est une priorité pour le gouvernement et le plan de cohésion sociale lancé par Jean-Louis BORLOO a déjà permis la mise en chantier de 430 000 logements au cours des douze derniers mois, record inégalé depuis vingt-cinq ans. 31/08/06. Source : communiqué de presse du Ministère de l'emploi, de la Cohésion Sociale et du logement.

Revalorisation des loyers
Thierry Breton, ministre de l’Économie, des finances et de l’industrie, souligne les premiers effets positifs de la réforme de l’indice du coût de la construction qu’il a engagée en 2005.
Auparavant, l’utilisation de la "moyenne associée à l’indice du coût de la construction" (ICC) comme plafond de revalorisation des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé conduisait à prendre de plein fouet les fortes variations des prix des matières premières sur les marchés mondiaux, au détriment des locataires. Le nouvel indice, l’"indice de référence des loyers" (IRL), créé en juillet 2005 sous l’impulsion du ministre, prend en compte, à côté du coût de la construction, les prix à la consommation (IPC) et le coût d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA) : il permet ainsi de lisser les fluctuations trop fortes du coût de la construction (afin de protéger les locataires), tout en conservant ses évolutions de moyen-long terme (afin que les propriétaires puissent tout de même faire face à leurs coûts).
Selon l’Insee, au 1er trimestre 2006, l’IRL a progressé sur un an de +2,46 %, contre +3,35 % pour la moyenne associée au coût de la construction. Ce résultat constitue un élément concret de l’action du Gouvernement en faveur du pouvoir d’achat des Français, en particulier des plus défavorisés, pour lesquels les dépenses de logement constituent une part importante du budget. A titre illustratif, pour une famille payant un loyer de 1 000 € par mois, cela peut représenter une économie allant jusqu’à environ 325 € sur 3 ans.
Source: © Ministère de l’Économie, des finances et de l’industrie -11.07.2006

Marché locatif
Selon la FNAIM, "en 2005, la progression des loyers des appartements a été soutenue avec 4% de hausse sur un an. Les loyers des maisons ont, quant à eux, enregistré une évolution moins rapide que par le passé avec une hausse de 0.8% sur un an. Une augmentation des loyers des appartements soutenue donc, mais qui reste comparable aux évolutions constatées ces dernières années." Selon la FNAIM, "en 2005, la progression des loyers des appartements a été soutenue avec 4% de hausse sur un an. Les loyers des maisons ont, quant à eux, enregistré une évolution moins rapide que par le passé avec une hausse de 0.8% sur un an. Une augmentation des loyers des appartements soutenue donc, mais qui reste comparable aux évolutions constatées ces dernières années."
Article complet sur le site de la FNAIM .

La construction en 2005
Comme en 2004, le bâtiment doit sa bonne tenue au logement. Si l’année 2004 avait été caractérisée par un niveau exceptionnel de mises en chantier, l’année 2005 dépasse encore ces résultats, avec 410 000 logements.
C’est ainsi la meilleure année depuis 25 ans. Les autres secteurs de la construction progressent plus modestement. La production neuve du bâtiment non résidentiel s’accroît légèrement : + 0,4 % en volume. Le dynamisme de la commande privée est contrebalancé par le fléchissement de la commande publique, qui avait atteint un niveau record en 2004. L’ensemble des travaux d’entretien-amélioration est en hausse de + 1,5 %, comme l’année précédente. Cette activité est soutenue par le maintien de la TVA à taux réduit et les facilités d’accés au crédit. La construction crée des emplois salariés pour la neuvième année consécutive (49 000).

Source: "INSEE PREMIERE" N° 1083 - juin 2006.

40% de déduction forfaitaire pour les investissements Robien en ZRR …
Le Bulletin officiel des Impôts du 19 mai 2005 (BOI 5 D-6-05) commente l’article 100 de la loi n° 2005-157 du 23 février 2005 relative au développement des territoires ruraux qui porte le taux de la déduction forfaitaire de 6% à 40 % du revenu brut foncier en cas de location de logements situés en zone de revitalisation rurale (ZRR) pour lesquels le contribuable (ayant investi à compter du 1er janvier 2004) a opté pour la déduction au titre de l’amortissement « Robien ».

Révision des loyers : le nouvel indice de référence des loyers (IRL) est entré en vigueur le 1er janvier 2006
L’indice de référence des loyers (IRL) remplace l’ancien indice du coût de la construction (ICC) afin de mieux réguler les variations de loyer et à éviter les écarts trop importants avec le coût de la vie.

L’indice de révision des loyers repose désormais sur :
- 60 % sur l’évolution des prix à la consommation (IPC) ;
- 20 % sur l’indice du coût de la construction (ICC) ;
- 20 % sur l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA).

Le nouvel indice de révision des loyers est appliqué dès le 1er janvier 2006.

Il s’applique à tous les contrats de location régis par la loi du 6 juillet 1989 (location de logements loués vides à titre de résidence principale), y compris les contrats en cours au 1er janvier 2006.
Il s’applique également aux locations conventionnées (CCH : art. L. 351-2), y compris aux conventions en cours au 1er janvier 2006.
Dans le cas d’un bail en cours au 1er janvier 2006 : " La valeur de la moyenne sur quatre trimestres de l’indice mesurant le coût de la construction à la date de référence de ces contrats est remplacée par la valeur de l’indice de référence des loyers à cette même date de référence ".
Le nouvel indice s’applique sans qu’il soit nécessaire de modifier la clause de révision prévue par le bail. Si toutefois les parties souhaitent modifier le bail, un simple avenant au contrat est possible.


	Pour obtenir une étude personnalisée adaptée à votre situation (revenus, situation familiale, prêt amortissable ou in fine, durée, revenus fonciers existants, apports, etc.) > Cliquez ici.

Mentions légales Editeur & Copyright Devenir partenaire Vos suggestions Témoignages clients

Accueil Programmes Robien : le dispositif de robien | comment investir | le bail locatif | le financement | simulations loi de robien | critères de sélection | programmes immobiliers | étude personnalisée de défiscalisation robien | Liens investisseur immobilier | Contact investissement robien | Editeur